Departamento 3 ambientes en venta en Calle 46 210, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 46 210, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 31.000, un 4% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 46 210.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 969lo normal · 1.0091.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 32.276
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 903
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SARA ZAPATA INMOBILIARIA VENDE DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES EN PRIMER Y SEGUNDO PISO A 2 cuadras del mar, en CALLE 46 esquina calle 2, SANTA TERESITA, COSTA ATLÁNTICA ARGENTINA. Sobre asfalto, a 5 cuadras de la peatonal de verano, en zona comercial.- SIN EXPENSAS! CONSTRUIDOS EN UN EDIFICIO DE 8 DEPARTAMENTOS EN TOTAL, 4 POR PISO. DEPARTAMENTOS EN SEGUNDO PISO: 2 AMB CON BALCON CONTRAFRENTE ~ DPTO 7 • UF 10 • Superficie cubierta 31,56 M2 -USD 29.000- DEPARTAMENTOS EN 1ER PISO: ~ 2 AMBIENTES SIN BALCÓN • CONTRAFRENTE DEL EDIFICIO DPTO 3 • UF 6 • Superficie cubierta 31,86 M2 -USD 31.000- ~ 2 AMB CON BALCÓN EN CONTRAFRENTE DPTO 2 • UF 5 • Superficie cubierta 36,26 M2 -USD 33.000- ~ 3 AMBIENTES CON BALCÓN: DPTO 1 • UF 4 • Superficie total 52,21 M2 ESQUINA CON UN BALCÓN AL FRENTE sobre calle 46 -USD 38.000- ~ DPTO 4 • UF 7 • Superficie total 66,16 M2 -USD 42.000- CON 2 BALCONES: UNO AL FRENTE sobre calle 46 Y OTRO EN CONTRAFRENTE Cuentan con COMEDOR + cocina integrada, UNO O DOS DORMITORIOS y UN BAÑO completo. BALCON es individual. Lavadero de uso compartido en tercer piso. Terraza de uso compartido. Se entregan AMOBLADOS, tal como se los ve en las imágenes. • Servicio de cloacas. • El gas es envasado. • Agua de pozo. ¬ Orientación Noreste. El edificio no cuenta con espacio de auto para las unidades funcionales. AMPLIO LOCAL SOBRE CALLE 46, Al frente del edificio EN PLANTA BAJA . *** USD 33.000 *** ~ Con acceso directo desde la calle. ~ Cuenta con doble frente vidriado y doble entrada (2 puertas vidiadas, una en cada esquina). ~ Antebaño que sirve como depósito, ~ Un baño con ducha. ~ Persiana ciega de plástico. • Superficie cubierta de 49 M2. NO SE PERMUTAN.- ENTREGA INMEDIATA. LISTOS PARA ESCRITURAR. Gastos de escrituración a cargo del comprador. ESPERAMOS TU CONSULTA POR WHATSAPP para poder brindarte toda la información que precises!! ****SARA ZAPATA INMOBILIARIA, Av. 58 n° 220, Mar del Tuyú, La Costa.**** VENTA Y ALQUILER TEMPORARIO DE INMUEBLES.- (Toda la información del inmueble es referencial, puede no ser exacta, está sujeta a verificación y/o ajuste, puede no estar actualizada. Por lo cual, se sugiere realizar las verificaciones necesarias previo a realizar una operación).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.185 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.628/mes

Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 80.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 46 210

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carniceria modelo6 min · 357 m
El Tanito · Calle 17 min · 428 m
Minimarket del Tuyu9 min · 570 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica9 min · 587 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA PAULA MANSO · superior · publica10 min · 612 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica10 min · 657 m
Espacios verdes
Plazoleta del Periodista8 min · 481 m
Froggy Land12 min · 752 m
Plaza de las Naciones15 min · 958 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado8 min · 510 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 46 210, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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