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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 39 n 337, Centro
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 39 n 337, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
65 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 18% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 39 n 337.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 945lo normal · 800951

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 44.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 857
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el corazón de Centro, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, cocina equipada, comedor y lavadero. Sus 55 m² construidos se distribuyen de forma inteligente, ofreciendo ambientes luminosos gracias a su disposición al frente y orientación S. Además, posee balcón y terraza para disfrutar del aire libre. Este departamento es apto profesional y permite mascotas. El edificio cuenta con ascensor y encargado. Dispone de servicio internet/wifi. La ubicación es inmejorable, en una zona mixta con fácil acceso a transporte público. En los alrededores, encontrarás supermercados, farmacias, bancos y una amplia oferta gastronómica. Además. El edificio cuenta con parrilla para disfrutar de momentos al aire libre. La propiedad cuenta con termotanque.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 39 n 337

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Eve1 min · 80 m
Los 3 Hermanos2 min · 133 m
La Esperanza2 min · 140 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 268 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANA MANSO · inicial · publica6 min · 385 m
Espacios verdes
Plazoleta del Periodista5 min · 318 m
Froggy Land5 min · 351 m
Plaza de los Abuelos11 min · 726 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado5 min · 326 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico6 min · 368 m
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado9 min · 594 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 39 n 337, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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