Departamento 3 ambientes en venta en Calle 3 1236, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 3 1236, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 43% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 3 1236.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 381lo normal · 667809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 56.000
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SARA ZAPATA INMOBILIARIA VENDE EN POZO DEPARTAMENTOS 3 AMBIENTES Y LOCALES COMERCIALES • A ESTRENAR A 3 cuadras del mar, En Calle 3 entre calles 39 y 40, Santa Teresita. ESPECTACULAR UBICACIÓN! • Sobre asfalto, en pleno centro, a 1 cuadra del centro/peatonal de verano, y a 1 cuadra de Avenida 41 (segunda entrada principal a la localidad). COMPLEJO DE 6 UNIDADES FUNCIONALES ~ DEPARTAMENTOS EN 2do PISO: Primera unidad que se venda: • USD 35.000- Segunda unidad: • USD 38.000- ~ DEPARTAMENTO EN 1er PISO: • USD 50.000- Cuentan con 3 ambientes: ~ LIVING • COMEDOR y Cocina integrada; ~ DOS DORMITORIOS, ~ UN BAÑO completo, ~ BALCÓN individual al frente tipo terraza, con parrilla y pileta de lavado. ~ CUENTA con espacio para UN VEHICULO, asignado dentro del complejo. Superficie cubierta: 64 m2 (10,40 * 6,13). Total: 84 m2 ~ Local comercial en planta baja • USD 50.000- Cuenta con BAÑO; y FRENTE VIDRIADO Superficie aproximada de 55 m2 (4,85 X 11,30 MTS). Gas envasado. Techo de losa en planta baja y primer piso, y de madera con chapa acanalada en segundo piso. TERMOTANQUE. El agua es de pozo . • CLOACAS CONECTADAS • UNIDADES PREPARADAS PARA GAS NATURAL. • Orientación Oeste. ENTREGA A LOS 8 MESES DE LA COMPRA. ESCRIBANÍA DESIGNADA (Gastos de escrituración a cargo del comprador). • NO SE PERMUTAN. ESPERAMOS TU CONSULTA POR WHATSAPP para poder brindarte toda la información que precises!! ****SARA ZAPATA INMOBILIARIA, Av. 58 n° 220, Mar del Tuyú, La Costa.**** VENTA Y ALQUILER TEMPORARIO DE INMUEBLES.- (Toda la información del inmueble es referencial, puede no ser exacta, está sujeta a verificación y/o ajuste, puede no estar actualizada. Por lo cual, se sugiere realizar las verificaciones necesarias previo a realizar una operación).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.903 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.147.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 3 1236

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Froggy Land) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Los 3 Hermanos2 min · 129 m
La Esperanza2 min · 138 m
La Nueva2 min · 140 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica5 min · 325 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Froggy Land4 min · 234 m
Plazoleta del Periodista4 min · 266 m
Plaza de los Abuelos11 min · 714 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado4 min · 237 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico8 min · 487 m
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado9 min · 601 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 3 1236, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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