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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 46 533, Centro
Departamento en venta
USD 30.000
= $ 47,3 M
Cuota UVA desde $ 268.971/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 46 533, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
55 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 36% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 46 533.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 476lo normal · 744656867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 46.849
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 761
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SARA ZAPATA INMOBILIARIA VENDE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PRIMER PISO AL FONDO DEL COMPLEJO A 5 cuadras del mar, en Calle 46 entre calles 5 y 6, SANTA TERESITA, COSTA ATLÁNTICA ARGENTINA. • A 7 cuadras del centro/peatonal de verano de Santa Teresita. ***USD 30.000*** • SE ENTREGA SEMI AMOBLADO. ~ Cuenta con COMEDOR y Cocina integrada; ~ DOS DORMITORIOS amplios, ~ UN BAÑO completo entre los dormitorios, ~ BALCÓN individual al frente con parrilla y pileta de lavado. ~ CUENTA con espacio para UN VEHICULO, asignado en planta baja. • Servicio de cloacas conectado. • El Gas es envasado. • El Techo es de madera con chapa acanalada. • El agua es de pozo. • Orientación Sur. • NO SE PERMUTA ENTREGA INMEDIATA. LISTO PARA ESCRITURAR! Gastos de escrituración a cargo del comprador. ESPERAMOS TU CONSULTA POR WHATSAPP para poder brindarte toda la información que precises!!! SARA ZAPATA INMOBILIARIA, Av. 58 n° 220, Mar del Tuyú, La Costa. VENTA Y ALQUILER TEMPORARIO DE INMUEBLES.- (Toda la información del inmueble es referencial, puede no ser exacta, está sujeta a verificación y/o ajuste, puede no estar actualizada. Por lo cual, se sugiere realizar las verificaciones necesarias previo a realizar una operación).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 46 533

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carniceria modelo8 min · 491 m
Super Mar8 min · 529 m
La Taba II9 min · 590 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica8 min · 518 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica8 min · 522 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANA MANSO · inicial · publica9 min · 573 m
Espacios verdes
Plazoleta del Periodista9 min · 575 m
Plaza del Tango14 min · 916 m
Froggy Land15 min · 945 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado11 min · 674 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico12 min · 757 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 46 533, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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