venta
USD 27.000
Departamento · 25m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 25 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 38 318, Centro
USD 21.999
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Departamento en venta
USD 21.999
+ ARS 75.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 38 318, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 32 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 21.999, un 29% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 38 318.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 733lo normal · 1.0349091.185
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 88% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 31.034
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 910
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTO EN SANTA TERESITA *** PRECIO REBAJADO *** *** OPORTUNIDAD *** *** ANTES U$S 24.999 // AHORA U$S 21.999 *** *** ULTIMO PRECIO LIBRE DE GASTOS *** * Calle 38 casi esquina calle 3 * Edificio Matera * Zona Céntrica * Comercios en la zona * Zona de bancos, farmacias, supermercados, restaurantes, etc. * Acceso por escalera * Living
• comedor * Dormitorio con balcón con vista a la calle * Cocina * Baño completo * paga expensas, luz y cloacas * gas envasado * último piso con lavaderos * edificio de 4 pisos * no tiene ascensor ni encargado permanente EXCELENTE UBICACION LISTO PARA ESCRITURAR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 23.550 en total: USD 21.999 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 197.237 por mes con ingresos de $ 788.947.
Costo total realUSD 23.550
- Precio del aviso
- USD 21.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 532
- Sellos y tasas~1%
- USD 220
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 799
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 197.237/mes
Necesitas ingresos por $ 788.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 80.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 38 318
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Froggy Land) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 41 en la zona
La Esperanza1 min · 15 m
Los 3 Hermanos1 min · 18 m
La Eve1 min · 91 m
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica6 min · 397 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica6 min · 406 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica7 min · 419 m
Espacios verdes
Froggy Land5 min · 298 m
Plazoleta del Periodista6 min · 402 m
Plaza de los Abuelos9 min · 600 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado6 min · 378 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico7 min · 455 m
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado7 min · 474 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 30.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 27.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.026/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 30.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 38 318, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires
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