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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 50,5 M
Cuota UVA desde $ 286.903/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta Santa Teresita Centro Oportunidad

Calle 33 n° 264 - PB 6° · Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 10% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 33 n° 264 - PB 6°.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 941lo normal · 1.0471.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 35.603
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 931
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DEPARTAMENTO UBICADO SOBRE LA CALLE 33 EN SANTA TERESITA UBICADO EN PLANTA BAJA CON CON GAS NATURAL.- DOS AMBIENTES Y MEDIO Posee: -Living comedor.- -Cocina. -Baño hecho nuevo.- -Dormitorio.- -Dormitorio secundario que podría usarse como vestidor.- -Patio con parrilla..- *Cerca del mar y del centro peatonal CONSULTANOS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.903 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.147.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 80.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Paseo Playamar · Calle 2 5431 min · 93 m
Paso Obligado Mall2 min · 127 m
Geronimo2 min · 131 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO MODELO SANTA TERSITA · primaria · privada11 min · 706 m
COLEGIO MODELO SANTA TERESITA · secundaria · privada11 min · 709 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SANTA TERESITA · inicial · privada11 min · 716 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Abuelos2 min · 153 m
Froggy Land11 min · 718 m
Plaza Santa Teresita del Niño Jesus14 min · 872 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico13 min · 850 m
POLICLINICA ALC · centro de salud · privado14 min · 885 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 30.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 30.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 33 n° 264 - PB 6°, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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