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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 32 n 424, Centro
Departamento en venta
USD 32.000
= $ 50,8 M
Cuota UVA desde $ 288.648/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 32 n 424, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 20% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 32 n 424.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 1.0001.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 40.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 ambientes muy comodo con bastante espacio, living comedor, cocina separada y un pequeño balcon con unas lindas vistas al contra frente, habitacion amplia con cama matrimonial, baño con placar para guardar, escalera antes del departamento con baul ubicado en zona centro, sobre av 32 a 380 metros del mar, excelente ubicacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 80.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 32 n 424

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 49 en la zona
Galeria Santa Maria1 min · 41 m
Super Chen · Avenida 321 min · 61 m
Galeria Santa Barbara3 min · 169 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO SANTA TERESITA · inicial · privada9 min · 583 m
COLEGIO MODELO SANTA TERSITA · primaria · privada9 min · 591 m
COLEGIO MODELO SANTA TERESITA · secundaria · privada9 min · 592 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Abuelos7 min · 477 m
Plaza Santa Teresita del Niño Jesus9 min · 547 m
zona de juegos9 min · 561 m
Salud
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado6 min · 393 m
POLICLINICA ALC · centro de salud · privado9 min · 561 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 30.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 30.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 32 n 424, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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