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Departamento 1 ambiente en venta en Calle 4 n 656, Centro
Departamento en venta
USD 21.000
= $ 33,1 M
Cuota UVA desde $ 188.280/mes · ingresos $ 753.120
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Calle 4 n 656, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Antigüedad
25 años
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 21.000, un 4% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 4 n 656.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.0981.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 21.952
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 913
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el corazón de Centro, ideal para profesionales o estudiantes. Cuenta con 20 m² de superficie construida, disposición contrafrente que ofrece tranquilidad y luminosidad. El ambiente único integra cocina y comedor, optimizando el espacio. Dispone de 1 baño. El edificio cuenta con encargado y ofrece conexión a internet/wifi. La zona es inmejorable, con acceso a múltiples líneas de colectivos y cercanía a importantes avenidas. Encontrará una amplia oferta de comercios, bancos y servicios a pocos metros. Ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en una ubicación estratégica. Además, es apto profesional. Antigüedad de 25 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.480 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 188.280 por mes con ingresos de $ 753.120.

Costo total realUSD 22.480
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~1%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 188.280/mes

Necesitas ingresos por $ 753.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 240.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 240.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 4 n 656

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
Nancy1 min · 82 m
Mandale Fruta2 min · 139 m
Geronimo3 min · 171 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JORGE NEWBERY · secundaria · publica11 min · 708 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SANTA TERESITA · inicial · privada12 min · 760 m
COLEGIO MODELO SANTA TERSITA · primaria · privada12 min · 761 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Abuelos6 min · 368 m
Plaza Santa Teresita del Niño Jesus11 min · 721 m
Froggy Land12 min · 742 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado4 min · 233 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico11 min · 674 m
POLICLINICA ALC · centro de salud · privado11 min · 712 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 22.000, un 4,3% menos que en septiembre de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 22.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 4 n 656, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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