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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Costanera n 709, Centro
Departamento en venta
USD 23.500
= $ 37,1 M
Cuota UVA desde $ 210.694/mes · ingresos $ 842.777
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Costanera n 709, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 23.500, un 20% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Costanera n 709.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 839lo normal · 1.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 29.309
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 852
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 ambiente disponible en venta en el Centro de la ciudad, con 28 m² de superficie construida y de uso profesional. El monoambiente cuenta con un baño completo, espacio de cocina y comedor integrado con termotanque, además de un balcón al frente que aporta excelente luz natural durante el día. El edificio cuenta con ascensor y encargado para mayor seguridad y mantenimiento. El inmueble tiene una antigüedad de 30 años y dispone de conexión a internet. La ubicación en zona Centro ofrece una excelente conectividad de transporte público con múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte cercanas. El área cuenta con una amplia variedad de comercios, bancos y servicios esenciales a pocos metros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.157 en total: USD 23.500 del aviso mas USD 1.657 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 210.694 por mes con ingresos de $ 842.777.

Costo total realUSD 25.157
Precio del aviso
USD 23.500
Escritura y honorarios~2%
USD 569
Sellos y tasas~1%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 853

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 210.694/mes

Necesitas ingresos por $ 842.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 240.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 240.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Costanera n 709

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
La Calle Artesanal · Calle 2 8453 min · 172 m
El Viejo Rosquete3 min · 184 m
Malvados3 min · 205 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica12 min · 747 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA PAULA MANSO · superior · publica12 min · 750 m
COLEGIO MODELO SANTA TERSITA · primaria · privada14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza de los Abuelos2 min · 99 m
Froggy Land9 min · 573 m
Plazoleta del Periodista14 min · 879 m
Salud
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado13 min · 815 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 22.000, un 4,3% menos que en septiembre de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 22.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Costanera n 709, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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