Terreno en venta en Chacras Urbanas II

Terreno en venta en Chacras Urbanas II

Venta Lote 1.255 m² con Posesión Inmediata — Fincas de San Vicente Sporting

Fincas de San Vicente Sporting, San Vicente · Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.255 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Chacras Urbanas II

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 24% mas que lo normal entre los 234 terrenos parecidos en venta en Chacras Urbanas II publicados a menos de 10 cuadras de Fincas de San Vicente Sporting, San Vicente.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33lo normal · 2731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 33.885
Tamaño normal
1100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 25
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenido al futuro de tu hogar! Descubre este excepcional terreno de 1255 m2 en San Vicente, una joya escondida en la zona sur del Gran Buenos Aires. Imagina las posibilidades infinitas que te ofrece este espacio que espera por tus ideas y proyectos innovadores. Ubicado en el lote 245 del San Vicente Sporting, este terreno goza de una orientación noroeste que asegura luz natural durante todo el día, ideal para aquellos que buscan un entorno luminoso y vibrante. No solo estás adquiriendo un terreno, sino un estilo de vida rodeado de comodidades increíbles. ¿Eres amante del fitness? Disfruta del gimnasio bien equipado. ¿Buscas diversión? La sala de juegos y el SUM están a tu disposición. Además, es apto para mascotas, así que tus amigos peludos son más que bienvenidos. La seguridad 24hs te proporcionará tranquilidad absoluta. Este lote interno te asegura privacidad y un ambiente sereno, lejos del bullicio de la ciudad, pero con servicios esenciales como electricidad e internet al alcance de la mano. Con una expensa de $390.000, este terreno es una oportunidad única para construir la casa de tus sueños en un entorno seguro y lleno de comodidades. ¡No dejes pasar esta oportunidad! San Vicente te espera para que empieces a crear tus recuerdos más valiosos. Mariano Saleh • Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+61.5% total
USD 42.000USD 26.00022 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 26.000 → USD 42.000+61.54%

Como vinieron los precios en Chacras Urbanas II

El precio de terrenos en Chacras Urbanas II esta hoy en una mediana de USD 14 por m², un 42% menos que en agosto de 2026 y un 24,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Chacras Urbanas II

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 14/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-24.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Chacras Urbanas II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas de San Vicente Sporting, San Vicente, Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

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USD 42.000
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