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Local en venta en San Vicente
Local en venta
USD 396.900
= $ 627,5 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Vicente

Local de 210 m en Venta

San Vicente Plaza · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
210 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 396.900, un 10% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de San Vicente Plaza.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.890lo normal · 2.1101.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 443.051
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Locales comerciales en VENTA , centro comercial San Vicente Plaza POSIBILIDAD DE FINANCIACION Ubicación estratégica de San Vicente, sobre la Av Rivadavia, con excelente conectividad hacia la AU Presidente Perón, la Ruta 210 y centro de la ciudad, Una localización privilegiada, próxima a Laguna San Vicente, Alejandro Korn y a los principales barrios y puntos de referencia de la zona. Espacios funcionales, versatiles y adaptables a multiples rubros. Cada local cuenta con acceso independiente y excelente visibilidad Superficie Total: 210 m2 Frente: 8,74 m2 Fondo: 24,39 m2 Altura libre: 4,00 ms CPMCAL 648 • JULIETA GOMILA VREMONT Daniel Amado Doblas 312 • CABA PROPIEDADES EN URUGUAY Móvil Uruguay : 5 Ver datos Mail: Ver datos PROPIEDADES EN ARGENTINA Tel: Ver datos / Ver datos Móvil: +549 11 Ver datos Mail: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 424.881 en total: USD 396.900 del aviso mas USD 27.981 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.564.354 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 424.881
Precio del aviso
USD 396.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.605
Sellos y tasas~1%
USD 3.969
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.407

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.564.354/mes

Necesitas ingresos por $ 14.257.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica6 min · 373 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica9 min · 608 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de locales en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 1.347 por m², un 18,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.347/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Vicente Plaza, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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