Local en venta en 9 de julio 0, San Vicente

Local en ventaen 9 de julio 0, San Vicente

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
170 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Propiedad en Venta en Pleno Centro de San Vicente: ¡Oportunidad Única! a metros de la municipalidad y la plaza principal, y rodeada de todos comercios Apta para Crédito Bancario y financiacion Facilita el proceso de adquisición. Consulta por Permuta de Menor Valor: Ofrecemos opciones flexibles para facilitar tu compra. Te presentamos una propiedad en excelente ubicación, ideal para armado de locales, ya cuenta con uno construido, tambien cuenta con vivienda que se puede adaptar para usos comerciales, como el rubro gastronómico, o para armado de locales comerciales. Este inmueble cuenta con un lote ideal de 8 ,15 metros de frente por 43 metros de fondo, posee amplio parque, pileta de material grande (3.5 x 7) y un quincho. Tres Dormitorios: Espaciosos y luminosos, ideales para la familia. Dos Baños: Completos y bien equipados. Cocina Comedor Amplia: Con hogar, perfecta para reuniones familiares. Living Grande: Espacio acogedor para disfrutar momentos de relax. Exterior: Jardín Frontal: Hermoso y cuidado, que aporta un toque de frescura. Local Comercial en Dos Plantas: Actualmente en funcionamiento, que ofrece múltiples posibilidades de uso. Además, se puede reformar el local o el patio para convertirlos en un garaje. Jardín Grande en el Fondo: Un espacio adicional para disfrutar del aire libre. Detalles Adicionales: Ubicación Privilegiada: Situada en el centro comercial de San Vicente, a media cuadra de la plaza y a pocos metros de la Municipalidad, con acceso rápido por rutas 210, 6 y 58, lo que facilita la conexión con centros urbanos como CABA y La Plata. Oportunidades: Ideal para Vivienda, Usos Comerciales o Profesionales: Esta propiedad se adapta a diversas necesidades, desde un hogar familiar hasta un potencial ideal comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! Contáctanos para más información o para programar una visita. Estamos a tu disposición para resolver cualquier consulta que tengas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de julio 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Progreso1 min · 67 m
El Leon1 min · 78 m
Chango Mas2 min · 137 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 53 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica5 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno3 min · 187 m
parque futball6 min · 357 m
Plaza Pesoa10 min · 616 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado14 min · 882 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico14 min · 918 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico14 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de locales en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 1.347 por m², un 18,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.347/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio 0, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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