Local en venta en 25 de Mayo 200, San Vicente

Local en ventaen 25 de Mayo 200, San Vicente

Caracteristicas

Sup. cubierta
780 m²

Descripcion

VENTA de 2 LOCALES COMERCIALES + DEPARTAMENTO + GARAGE pleno centro de SAN VICENTE Ubicación estratégica sobre avenida principal de San Vicente Excelente oportunidad para inversión comercial, emplazada sobre un lote de generosas dimensiones e interesante potencial. La propiedad cuenta con: – 2 locales comerciales – Garage Frente 15,50 metros Superficie Cubierta 780 metros aprox. Excelente exposición y circulación sobre avenida principal. Además, existe la posibilidad de adquirir la casa ubicada en la parte posterior del lote, que cuenta con salida independiente a otra avenida principal, generando una alternativa ideal para desarrollar un proyecto comercial, residencial o de inversión. Una propiedad con excelente ubicación, múltiples posibilidades de explotación y gran potencial de desarrollo. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. Aviso Importante: La información gráfica y escrita presentada en este aviso es solo a título ilustrativo y tiene fines informativos. No constituye parte de ningún documento contractual. Las medidas y superficies exactas se determinarán en el título de propiedad del inmueble. Los costos de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La operación está condicionada a que el propietario cumpla con todas las reglamentaciones. Corredor inmobiliario interviniente: Foglia, Lorena Valeria Mat.4584- CMCPDJLZ-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.029.071 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.029.071/mes

Necesitas ingresos por $ 20.116.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (parque futball) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Boulevard1 min · 9 m
Supermercado Dia1 min · 23 m
Supermercado Peron4 min · 228 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA SAN JOSE · inicial · privada2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ALBERTO D. BOURRAS · secundaria · publica2 min · 151 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 6 en la zona
parque futball2 min · 119 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 429 m
Plaza Republica8 min · 520 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de locales en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 1.347 por m², un 18,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.347/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 200, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 560.000
Local en venta
WhatsApp