Local 3 ambientes en venta en Juncal al 300, San Vicente

Local 3 ambientes en ventaen Juncal al 300, San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
402 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Propiedad con excelente potencial comercial y residencial, actualmente acondicionada y funcionando como restaurante. El inmueble ofrece la posibilidad de continuar con la actividad gastronómica o adaptarlo como vivienda, brindando múltiples alternativas de uso.Cuenta con espacios e infraestructura que permiten desarrollar distintos proyectos comerciales, gastronómicos o residenciales, convirtiéndola en una excelente oportunidad tanto para inversores como para quienes buscan una propiedad versátil para uso propio. La Propiedad cuenta con pileta, parrilla, quincho, baño completo y Oficina El precio publicado corresponde exclusivamente a la propiedad y no incluye el fondo de comercio. En caso de existir interés en adquirir también el fondo de comercio y continuar con la actividad gastronómica actualmente desarrollada, consultar por valor y condiciones de venta. Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan combinar inversión, actividad comercial y posibilidad de uso residencial. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Republica) a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Del Sur6 min · 385 m
Supermercado Peron8 min · 490 m
El Boulevard10 min · 645 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA SAN JOSE · primaria · privada8 min · 494 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 495 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 497 m
Espacios verdes
Plaza Republica6 min · 398 m
parque futball9 min · 599 m
Plaza Jose Hernandez12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de locales en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 1.347 por m², un 18,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.347/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 300, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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USD 160.000
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