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Local 2 ambientes en venta en El Pampero 2504, San Vicente
Local en venta
USD 160.700
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen El Pampero 2504, San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 160.700, un 64% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de El Pampero 2504.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 765lo normal · 2.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 443.051
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta de 215 m² dentro de San Vicente Plaza, el nuevo polo comercial de la zona. Desarrollado con construcción en seco, ofrece espacios amplios, modernos y versátiles, ideal para adaptarse a distintos rubros y necesidades comerciales. Apto financiación: 30% de anticipo y saldo en 24 cuotas. Entrega estimada: marzo de 2027. Sobre el proyecto: San Vicente Plaza es un moderno complejo de 10 locales comerciales premium ubicado sobre la calle Rivadavia, uno de los corredores comerciales y de mayor tránsito de San Vicente. Diseñado para convertirse en el principal centro comercial de cercanía de la zona, combina arquitectura contemporánea, excelente visibilidad para cada unidad y una circulación cómoda que favorece el flujo constante de clientes. Además, cuenta con estacionamiento propio, brindando mayor comodidad y accesibilidad tanto para comerciantes como para visitantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.029 en total: USD 160.700 del aviso mas USD 11.329 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.164 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.029
Precio del aviso
USD 160.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.889
Sellos y tasas~1%
USD 1.607
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.833

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.164/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Pampero 2504

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica6 min · 373 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica9 min · 608 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de locales en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 1.347 por m², un 18,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.347/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Pampero 2504, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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