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Local 1 ambiente en venta en Avenida Rivadavia 2504, San Vicente
Local en venta
USD 525.000
= $ 830 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Rivadavia 2504, San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
210 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 525.000, un 25% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 2504.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.0001.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 419.976
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Vicente Plaza es un complejo de 5 locales comerciales sobre la Av. Rivadavia, una de las zonas con mayor crecimiento comercial y urbano del momento. Caracteristicas: • Medidas: 8,74 mts de frente por 24 metros de fondo cada uno. • Doble altura. • Estacionamiento para clientes al frente del complejo. • Entrada privada con zona de descargas al fondo. PREVENTA EXCLUSIVA Plazo de entrega: 10 meses Financiacion: 36 meses Anticipo U$s200.000 + 36 cuotas de U$s9.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 562.013 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 37.013 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.714.754 por mes con ingresos de $ 18,9 M.

Costo total realUSD 562.013
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.714.754/mes

Necesitas ingresos por $ 18.859.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 2504

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica6 min · 372 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica9 min · 607 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de locales en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 1.347 por m², un 18,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.347/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 2504, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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