Fondo de Comercio en venta en San Vicente
Fondo de Comercio en venta
USD 2.420.000

Fondo de Comercio en venta en San Vicente

Alquiler Venta Parque Industrial Privado San Vicente - Nave industrial logística

Parque Industrial Privado San Vicente - Nave 5200 m2 · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Vicente, USD 2.420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 238,5% por encima de la mediana del set (USD 715.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 715.000
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Parque industrial con decreto provincial otorgado. Apto industrias categorías 1, 2 y 3. Nave industrial/logística de 5200 m2 cubiertos a estrenar sobre calle principal a metros del pórtico de ingreso. Amplia playa de maniobras y estacionamiento. Altura lateral 8 m y 10 m central. Aislante térmico en techo y paredes. Piso de hormigón de alta resistencia H21 (18 cm). Portones automatizados 12 de 5m x 4m (a piso). Requiere terminaciones/instalaciones. Independiente hay otra nave igual, se pueden tomar ambas quedando una calle de circulación interna. Se alquila completa o la mitad (consultar), se vende el total de la superficie, en caso de comprarla se pueden generar distintos módulos (ver foto). Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.590.610
Precio del aviso
USD 2.420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.564
Sellos y tasas~1%
USD 24.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.846

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.044.041/mes

Necesitas ingresos por $ 84.176.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 605.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 21.840/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Parque Industrial Privado San Vicente - Nave 5200 m2, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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