Fondo Comercio en venta en San Vicente
Fondo Comercio en venta
USD 1.100.000

Fondo Comercio en venta en San Vicente

Deposito Nave Industrial San Vicente 4.400 mts totales

Parque Industrial San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Vicente, USD 1.100.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.375.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.375.000
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Nave industrial conformada por dos techos (a dos aguas) en una planta. Paredes en todo su perímetro. 30x90 metros cubiertos (2.700m2). 2 puertas con cortinas metálicas de acceso. 2 puertas peatonales. Muros de bloque premoldeado + chapa acanalada. Cubierta de chapa de zinc (pend 18%) Posbilidad de dividir internamente. Incluye: • Oficina/Cocina con toilette. • 1er Baño con ducha, inodoro y mingitorio (Hombres). • 2do Baño con ducha e inodoro (Mujeres). Se puede anexar el terreno lindero del mismo propietario de 4.400 m2 también. Financia hasta el 50% en dolares billetes. * Valor de venta en dólar billete. FOS 0,60 FOT 0,80 Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.520.483/mes

Necesitas ingresos por $ 38.081.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,8% anual
Alquiler esperable
USD 21.840/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
El Leon1 min · 58 m
Chango Mas1 min · 67 m
El Progreso1 min · 78 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 156 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno1 min · 92 m
parque futball7 min · 461 m
Plaza Republica11 min · 682 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico13 min · 808 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Parque Industrial San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Vicente

Busquedas relacionadas

USD 1.100.000
Fondo Comercio en venta
WhatsApp