Casa en venta en Lagos de San Eliseo · 8 ambientes

Casa en venta en Lagos de San Eliseo · 8 ambientes

Moderna Casa, a Terminar, con Salida Al Agua en Lagos de San Eliseo. Pte Perón - San Vicente.

Lagos de San Eliseo · Lagos de San Eliseo, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
7
Cochera
1
Sup. cubierta
485 m²
Sup. total
545 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lagos de San Eliseo

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 25% mas que lo normal entre los 15 casas de 5 habitaciones en venta en Lagos de San Eliseo publicados a menos de 10 cuadras de Lagos de San Eliseo.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.402lo normal · 1.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 105 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 543.949
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.211
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 8 ambientes, A TERMINAR, en Lagos de San Eliseo. Ésta moderna propiedad de dos plantas más subsuelo, se ubica en la isla central del barrio y tiene salida al lago.DISTRIBUCIÓN Subsuelo: Cochera para 3 autos. Despensa. Bar-cava. Lavadero. Guarda útiles. Planta Baja: Hall de recepción en doble altura. Escritorio-estudio. Baño principal con antebaño. Comedor en doble altura. Amplio estar con galería propia. Cocina con isla. Sala de microcine. Dormitorio con baño en suite. Planta Alta: Hall con sector de lectura o descanso en desnivel. Playroom o gimnasio. 3 dormitorios con baño en suite (2 con acceso a terraza). Dormitorio principal con acceso a terraza privada, vestidor y baño en suite con hidromasaje y box de ducha. Exterior: Galería cerrada con parrilla, isla, baño y vestuario. Jardín con riego por aspersión y acceso a la laguna, tablestacado en desniveles y muelle. Detalles a considerar: Estructura de hormigón armado independiente. Mampostería exterior portante de 22 cm. Platea de planta baja suspendida con ventilación. Aberturas alemana de PVC SCHUCCO con DVH laminados. Sistema de refrigeración x multisplit. Sistema de calefacción por losa radiante con climatizador independiente en todos los ambientes. 2 calderas Ariston duales. Enlucido en yeso. Cielorraso suspendido de yeso. Solados planta baja de porcelanato pulido calacata. Solados planta alta en porcelanato simil madera. Barandas exteriores de vidrio. Piscina de 9,5x4,5 mts con playa húmeda, recubierta en venecita turca, con iluminación y solarium.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.079.303 por mes con ingresos de $ 24,3 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.079.303/mes

Necesitas ingresos por $ 24.317.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagos de San Eliseo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de San Eliseo esta hoy en una mediana de USD 260.100, un 27,8% menos que en julio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de San Eliseo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.100
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Lagos de San Eliseo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagos de San Eliseo, Lagos de San Eliseo, San Vicente, Buenos Aires

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