Casa 7 ambientes en venta en Ruta Provincial 58, Cruz del Sur

Casa 7 ambientes en ventaen Ruta Provincial 58, Cruz del Sur

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
750 m²
Antigüedad
3 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Cruz del Sur

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 14% menos que lo normal entre los 18 casas de 5 habitaciones en venta en Cruz del Sur publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 58.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.120lo normal · 1.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 325.917
Tamaño normal
264 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.321
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa propiedad con 3 años de antiguedad Cuenta con 3 habitaciones en planta baja, una en suite con amplio vestidor. Las otras dos con placares empotrados del piso al techo Comedor cocina living integrados Horno eléctrico, anafe a gas. Isla con desayunador La galería cuenta con una parrilla muy cómoda Pileta con playa húmeda para los más chiquitos ,y espejo de agua para varias personas( 9 por 5) Amplio y hermoso parque con bellas plantas y sisterna de riego por aspersión automático. También cuenta con un baño completo en el exterior para que sea más cómodo el uso de la pileta y un galpón espacioso En la planta alta tenemos dos habitaciones más , una con placard empotrado y la otra con salida al balcón y una vista hermosa. La planta alta también cuenta con baño completo. La superficie del terreno es de 1000 m2 El Club de Campo Cruz del Sur es un proyecto realizado por Caputo Hermanos con el Sistema INCO a la altura del km 15,5 de la Ruta 58, conformando el "Nuevo Canning" del Corredor Verde Canning • San Vicente. Con un inmejorable acceso a la futura Autopista "Camino del Buen Ayre", la cual configura un corredor de vinculación transversal para el conurbano bonaerense, conectando 15 municipios: desde San Isidro pasando por San Martín, Tres de Febrero, Hurlingham, Ituzaingó, Merlo, La Matanza, Ezeiza, San Vicente, Presidente Perón, Florencio Varela, Berazategui, La Plata, Ensenada y Berisso. Esto potenciará el desarrollo industrial, comercial y habitacional de la zona. Totalidad de servicios por tendido subterráneo (Electricidad; Gas; Agua; Cloacas) Cruz del Sur cuenta con un total de 312 lotes desde 800m2, 54 de los cuales son frentistas a una exclusiva laguna central en la cual pueden practicarse todo tipo de deportes náuticos a vela (sin motor) y pesca deportiva. SI TE INTERESA ESTA PROPIEDAD NO DUDES EN CONTACTARNOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cruz del Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Cruz del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 58, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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