Casa en venta en San Lucas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 350.000 de expensas

Casa en venta en San Lucas · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes en Venta en Barrio San Lucas con Piscina

Ruta 58, km 16 · San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.016 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Lucas, 6 ambientes, 240 m², USD 360.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.600 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
198 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en San Lucas

Descripcion

Casa 6 ambientes en venta en Barrio San Lucas Ubicada dentro del consolidado barrio privado San Lucas, esta propiedad se destaca por su arquitectura moderna, su distribución inteligente y una serie de detalles diferenciales que la convierten en una de las casas más completas y funcionales del barrio. Su diseño, confort y funcionalidad desarrollada en dos plantas, combina espacios amplios, luminosos y cálidos, pensados tanto para la vida diaria como para el disfrute social y familiar. Planta Baja – Espacios para vivir y disfrutar El ingreso nos recibe con un amplio living–comedor, con grandes ventanales dobles que aportan luminosidad natural y un excelente aislamiento térmico, creando un ambiente confortable durante todo el año. La cocina independiente, totalmente equipada con mobiliario de calidad, ofrece practicidad y orden. Se complementa con un lavadero independiente, equipado con un innovador sistema de shute que conecta directamente con la planta alta, aportando comodidad y eficiencia. En esta planta también se encuentra: Toilette de recepción Espacio de estar/playroom, ideal para sala de juegos, TV room o usos múltiples con baño completo Galería tipo quincho, con parrilla, barra y sector cubierto, perfecta para reuniones sociales y encuentros familiares Cochera cubierta para dos vehículos y semicubierta para otros dos vehículos Planta Alta – Área privada y funcional La planta superior está diseñada para el descanso y el trabajo: Dormitorio principal en suite, con gran vestidor y baño de categoría, equipado con una amplia ducha Dos dormitorios secundarios, con placares y baño completo compartido Espacio de escritorio abierto, ideal para home office, estudio o rincón de lectura Exterior – Un entorno para disfrutar todo el año El jardín parquizado, con excelente orientación, ofrece un entorno verde y privado, con pileta y espacio libre suficiente para disfrutar del aire libre, el sol y momentos de relax, toilette y Depósito exterior independiente.. Detalles que marcan la diferencia • Calefacción central en todos los ambientes • Ventanales dobles de alta calidad • Playroom en planta baja o posible dormitorio con baño privado • Galería/quincho totalmente equipada • Lote con gran espacio verde, privado y piscina Una propiedad ideal para quienes buscan • Seguridad y calidad de vida en barrio privado • Espacios amplios y bien pensados • Confort, diseño y funcionalidad • Un hogar listo para disfrutar en familia CONSULTAME Y CORDINAMOS UNA VISITA!!!!! SOBRE EL BARRIO: San Lucas se encuentra ubicado sobre Ruta 58, y cuenta con dos lagunas en las que se pueden realizar deportes náuticos sin motor, Club House con Restaurante, Canchas de Fútbol, Padel y Tenis. Es uno de los barrios de INCO con mayor crecimiento de los últimos años. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.719/mes

Necesitas ingresos por $ 12.594.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Triangulo Urbano6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 298.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 360.000+20.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 360.00022 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en San Lucas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Lucas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58, km 16, San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Lucas

Busquedas relacionadas

USD 360.000
Casa en venta
WhatsApp