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Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes
Casa en Venta y Alquiler, 4 Ambientes - San Lucas, San Vicente
Casa en Venta y Alquiler, 4 Ambientes - San Lucas, San Vicente · San Lucas, San Vicente, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 193 m²
- Sup. total
- 812 m²
Precio frente a los parecidos de San Lucas
Pide USD 377.200, un 42% mas que lo normal entre los 112 casas de 3 habitaciones en venta en San Lucas publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta y Alquiler, 4 Ambientes - San Lucas, San Vicente.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 264.877
- Tamaño normal
- 183 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.292
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 403.792 en total: USD 377.200 del aviso mas USD 26.592 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.387.438 por mes con ingresos de $ 13,5 M.
- Precio del aviso
- USD 377.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.128
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.772
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.692
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.549.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 94.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Lucas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Lucas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en San Lucas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 279.950
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en San Lucas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Lucas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 309.331
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en San Lucas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa en Venta y Alquiler, 4 Ambientes - San Lucas, San Vicente, San Lucas, San Vicente, Buenos Aires
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