Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes

Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes

Casa en Venta y Alquiler, 4 Ambientes - San Lucas, San Vicente

Casa en Venta y Alquiler, 4 Ambientes - San Lucas, San Vicente · San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
812 m²

Precio frente a los parecidos de San Lucas

Piden de mas

Pide USD 377.200, un 42% mas que lo normal entre los 112 casas de 3 habitaciones en venta en San Lucas publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta y Alquiler, 4 Ambientes - San Lucas, San Vicente.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.954lo normal · 1.3721.2011.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 264.877
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.292
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA CON FONDO A LA LAGUNA EN VENTA Y ALQUILER • SAN LUCAS, SAN VICENTE. Completamente amoblada. Financiación usd 190.000 + 24 cuotas Requisitos de alquiler: Seguro de Caución y seguro contra incendios Propios del barrio: Antecedentes penales y dni del grupo familiar. Excelente propiedad de 193 mts2 cubiertos en un lote de 812mt2, ubicada en barrio privado San Lucas. La propiedad se distribuye en una planta y cuenta con: • Cocina integrada con península • Living • Comedor • 2 Dormitorios con placard • 1 Dormitorio en suite con vestidor y baño • 1 Baño completo con ante baño • 2 Toilette • Lavadero Exterior: • Baño y ducha para pileta, sauna contemplado en proyecto • Lugar de guardado • Amplia galería con horno a leña. Cuenta con muy buena iluminacion y ventiladores de techo • Piscina revestida con simil piedra Bali • Playa húmeda • En el parque se encuentra fogón marca Ñuke • 2 Cocheras Otras caracteristicas: • Aberturas de aluminio RPT con doble vidrio • Alarma Garnet en todos los ambientes y aberturas • Servicio de internet, cableado en toda la casa co Switch y repetidores electrodomésticos • Heladera, freezer y 5 aires acondicionados, todo inverter • Estabilizadores de tensión de 12.50 KVA (1 por fase) • Calefacción por losa radiante eléctrica domotizada en 9 zonas independientes • Iluminación exterior domotizada • 16 paneles solares, 1 inversor Off-gride, 1 inversor On-gris, 1 bateria de Litio, medidor bidireccional • . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.792 en total: USD 377.200 del aviso mas USD 26.592 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.387.438 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 403.792
Precio del aviso
USD 377.200
Escritura y honorarios~2%
USD 9.128
Sellos y tasas~1%
USD 3.772
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.692

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.387.438/mes

Necesitas ingresos por $ 13.549.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras
Triangulo Urbano6 min · 394 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Lucas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Lucas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta y Alquiler, 4 Ambientes - San Lucas, San Vicente, San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

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