Casa en venta en Lagos de San Eliseo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 479.000

Casa en venta en Lagos de San Eliseo · 5 ambientes

Casa en Venta en Lagos de San Eliseo.

Ruta Provincial 58 · Lagos de San Eliseo, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lagos de San Eliseo, 5 ambientes, 270 m², USD 479.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,7% por encima de la mediana del set (USD 319.900). El m² sale USD 1.774 contra USD 1.142 de la mediana (+55,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 319.900
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
280 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Lagos de San Eliseo

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES, DISEÑO MODERNO EN LAGOS DE SAN ELISEO FONDO A LAGUNA Descubrí una propiedad única donde el diseño contemporáneo, la tecnología y el confort se integran en cada detalle. Ubicada sobre un lote de 840 m² con fondo a laguna y excelente orientación, esta casa redefine el concepto de vivir bien. Con 320 m² totales (270 m² cubiertos + 50 m² semicubiertos), fue diseñada para quienes buscan calidad, funcionalidad y una experiencia de vida superior. DESTACADOS DE LA PROPIEDAD -Aberturas de aluminio A30 con DVH -Pisos de porcelanato de gran formato -Iluminación domotizada en planta baja -Losa radiante eléctrica con termostatos WiFi en todos los ambientes -Aire acondicionado central en planta baja + splits inverter en planta alta -Cortinas instaladas (screen en áreas sociales y doble en dormitorios) -Barandas de vidrio templado con herrajes en negro COCINA DE DISEÑO + TECNOLOGÍA -Mobiliario completo con herrajes Eurohard -Mesadas Silestone blanco -Electrodomésticos Samsung incluidos: -Anafe a gas -Horno eléctrico empotrado -Heladera smart doble puerta -Extractor de 90 cm -Bacha inteligente -TV Smart en todos los ambientes -n espacio pensado para disfrutar, cocinar y vivir experiencias. EXTERIOR DE ALTO NIVEL -Piscina de 12 x 5 m con desborde infinito -Jacuzzi integrado -Revestimiento en venecita blanca -Sistema de filtrado automatizado por domótica + caldera Peisa -Jardín parquizado con grama bahiana -Sistema de riego automático en 5 zonas GALERÍA & ESPACIO SOCIAL -Galería cubierta con parrilla de acero inoxidable -Conexión de gas para parrilla adicional -Isla en mármol negro con amplio espacio de guardado -Bacha de apoyo Ideal para reuniones, encuentros y disfrutar del entorno natural. BAÑOS & DETALLES DE CALIDAD -Griferías premium marca Peirano (empotradas en pared) -Línea de loza Ferrum Marina -Terminaciones modernas y minimalistas CONSTRUCCIÓN & DISEÑO -Revestimiento exterior en WPC premium (100 m² en planta alta) -Puerta de ingreso con apertura inteligente -Instalaciones de gas, agua y electricidad de primera calidad SOBRE EL BARRIO Lagos de San Eliseo es uno de los barrios privados más consolidados y buscados de la zona, caracterizado por: Lagunas internas y entorno natural Seguridad 24 hs • Club house- pileta • canchas de tennis de polvo de ladrillo • cancha de volley Excelente acceso desde Canning y autopistas Ambientes tranquilos, ideales para vivienda permanente UBICACIÓN ESTRATÉGICA Cercano a los principales polos educativos y comerciales de la zona: ???? Colegios cercanos Saint Mary’s International College Colegio Grilli Canning y grilli principado Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Mayra Ferreira Estudio Inmobiliario. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por la martillera y corredora colegiada Mayra Ferreira (CMCPLZ 4508)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 512.770
Precio del aviso
USD 479.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.592
Sellos y tasas~1%
USD 4.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.237.436/mes

Necesitas ingresos por $ 16.949.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 119.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de San Eliseo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 479.000+92.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 479.00020 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Lagos de San Eliseo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lagos de San Eliseo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 58, Lagos de San Eliseo, San Vicente, Buenos Aires

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