Casa en venta en Cruz del Sur · 5 ambientes
Casa en venta
USD 293.999
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Cruz del Sur · 5 ambientes

Venta Casa en Cruz del Sur 4 Dorm. Canning

Ruta 58 Km 15, Cruz del Sur, Canning · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
477 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cruz del Sur, 5 ambientes, 440 m², USD 293.999 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por encima de la mediana del set (USD 282.500). El m² sale USD 668 contra USD 642 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 282.500
Mediana precio/m²
USD 642
Mediana m²
440 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Cruz del Sur

Descripcion

MAS- Ver datos CASA EN VENTA DE 5 AMBIENTES EN CRUZ DEL SUR • CANNING +EXCELENTE UBICACION + CASA DE 5 AMB + 4 HABITACIONES / 4 BAÑOS + HABITACION EN SUIT + PARRILLA + LAVADERO + PISCINA + LOTE DE 901 m2 EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA IDEAL PARA FIN DE SEMANA O VIVIENDA PERMANENTE Si aun no encontró la casa que esta buscando contáctenos.. contamos con la mayor oferta de la zona HERMOSA CASA EN DOS PLANTAS SOBRE LOTE DE 901 M2 Casa de 440 m2 cubiertos Planta Baja 1 Master dormitorio en Suite, con vestidor y espacio guarda zapatos 2 baños más (1 exterior) Cocina integrada con Comedor y gran Living con salida a las diferentes galerías de la casa. Planta Alta 1 Dormitorio de 5 x 5 mts 2 Dormitorios de 4 x 5 mts 1 baño completo general Gran Play Room con Balcón y salidas a terraza Lavadero amplio Excelente vista a parque y arroyo interno del Barrio LA PROPIEDAD TIENE: 8 aires acondicionados (4 de 5500 frigorías y el resto de 3000) 1 Generador de 19 KVA, automático a Gas Caldera Peisa y 15 radiadores distribuidos en toda la casa Todos los dormitorios cuentan con placards de piso a techo Cortinas Roller en todas las ventanas y Puertas ventanas Pileta de Natación de 8 x 4 mts Galería con parrilla e isla con Bacha Garage cubierto para 4 vehículos Digna de ser visitada!! Sobre el barrio: El Club de Campo Cruz del Sur es un proyecto realizado por Caputo Hermanos con el Sistema INCO a la altura del km 15,5 de la Ruta 58, conformando el "Nuevo Canning" del Corredor Verde Canning • San Vicente. Cruz del Sur cuenta con un total de 312 lotes desde 800m2, 54 de los cuales son frentistas a una exclusiva laguna central en la cual pueden practicarse todo tipo de deportes náuticos a vela (sin motor) y pesca deportiva. Cuenta con Club House , servicio gastronómico y salón de usos múltiples. Canchas de fútbol, tenis , Voley. Con un inmejorable acceso a la futura Autopista "Camino del Buen Ayre", la cual configura un corredor de vinculación transversal para el conurbano bonaerense, conectando 15 municipios: desde San Isidro pasando por San Martín, Tres de Febrero, Hurlingham, Ituzaingó, Merlo, La Matanza, Ezeiza, San Vicente, Presidente Perón, Florencio Varela, Berazategui, La Plata, Ensenada y Berisso. Esto potenciará el desarrollo industrial, comercial y habitacional de la zona. Acepta mascotas: Sí Otros Servicios: Parque Mas Propiedades .Net Contamos con propiedades en Hudson • Canning • Zona Norte y CABA (Argentina) Miami, Barcelona, Punta del Este, Asuncion y Florianopolis Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 314.726
Precio del aviso
USD 293.999
Escritura y honorarios~2%
USD 7.115
Sellos y tasas~1%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.591.820/mes

Necesitas ingresos por $ 10.367.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 293.999+13.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 293.99907 de sept de 202628 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Cruz del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cruz del Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 Km 15, Cruz del Sur, Canning, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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