Casa 5 ambientes en venta en Ruta 58 Km 15, Cruz del Sur

Casa 5 ambientes en ventaen Ruta 58 Km 15, Cruz del Sur

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
800 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Cruz del Sur

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 23% menos que lo normal entre los 31 casas de 4 habitaciones en venta en Cruz del Sur publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 Km 15.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.074lo normal · 1.3961.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 227.565
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.188
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa en Cruz del Sur, Canning Casa en dos plantas de 188m2 cubiertos sobre lote en esquina de 800m2. P.B: Cuenta con luminoso living comedor, amplia cocina integrada, espacio para lavadero en cocina, habitación con placard y un baño completo P.A: Dos habitaciones de las cuales, un es en suite con vestidor y balcón aterrazado. Un baño completo. Exterior con gran jardín y piscina. Calefacción: pre-instalación de sistema con radiadores. Refrigeración por Split. Aberturas D.V.H. Sobre el Barrio: La excelente ubicación de Cruz del Sur permite un rápido acceso al centro de Canning, donde se puede encontrar una amplia oferta comercial, gastronómica y educativa. Las áreas comunes cuentan con Club House con restaurante, vestuarios, SUM para eventos, juegos de recreación para niños, un río que desemboca en una laguna de 5 hectáreas con muelles de acceso a la misma, con posibilidad de prácticas deportivas, seis Canchas de Tenis reglamentarias y una Cancha de Futbol reglamentada mas Vestuarios para zona deportiva. Sector de Río y bosques. Todas las calles pavimentadas. Cerco perimetral y Seguridad 24 hs. Totalidad de servicios por tendido subterráneo (Electricidad; Agua; Cloacas) XINTEL(NNI-NNI-3527)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cruz del Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Cruz del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 Km 15, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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USD 175.000
Casa en venta
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