Casa en venta en Chacras Urbanas II · 5 ambientes

Casa en venta en Chacras Urbanas II · 5 ambientes

Casa en Venta en Fincas de San Vicente Sporting

Fincas de San Vicente Sporting · Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
3.357 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Fincas de San Vicente Sporting Soñada propiedad a la Venta!! Construida sobre lote de 3357,00 m2 en esquina con salida a dos calles. Casa de 5 Ambientes con 320,00 m2 cubiertos en una planta. Cuenta con gran living, Comedor formal, Toilette de recepción, Cocina con Anafe y Horno Made in Italy, Barra desayunadora, 3 dormitorios, el principal con baño en suite y vestidor, y los otros dos dormitorios comparten un baño Galeria semicubierta con toldos, Parrilla de Acero Inoxidable de la firma Pagliocca(Leños, gas, horno pizzero). Barra, Bacha, Baño Completo. Cochera cubierta para varios autos con portón automatizado, Cuarto de Herramientas. Todas las aberturas con doble vidrio hermético (DVH) Calefacción central por Radiadores, Aires Frio/Calor en todos los Ambientes, Grupo Electrógeno a Gas Honda de 13 kva. Trifásico. Pileta Climatizada de 9,00 x 4,00 Mts con Playa Húmeda revestida en piedra Bali. Riego Automático en todo el lote con excelente parquización. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Chacras Urbanas II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chacras Urbanas II esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 21,6% menos que en septiembre de 2026 y un 21,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras Urbanas II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Chacras Urbanas II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas de San Vicente Sporting, Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

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