Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 222.900
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes

Espectacular Casa Barrio San Lucas Usd 198.000 Nuevo Valor!

Barrio San Lucas · San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Lucas, 4 ambientes, 190 m², USD 222.900 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.173 contra USD 1.500 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: Suba de 8,7% desde el 21/09/2026 (de USD 205.000 a USD 222.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
180 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm en San Lucas

Descripcion

Venta Casa a Estrenar de 4 Ambientes en San Lucas – Naturaleza, Seguridad y Calidad de Vida Viví rodeado de naturaleza, tranquilidad y bienestar en uno de los barrios privados más consolidados y buscados de la zona sur. Ubicada en el corazón del barrio San Lucas, sobre lote interno de 800 m², esta casa a estrenar combina diseño, confort y excelente calidad constructiva, ideal para quienes buscan disfrutar de una vida más relajada sin resignar cercanía con la ciudad. Desarrollada íntegramente en planta baja, la propiedad ofrece ambientes amplios, luminosos y perfectamente conectados con el exterior. Al ingresar, un cómodo living da paso a una moderna cocina integrada, equipada con bachas Johnson y desayunador independiente con mesada de granito. Desde allí se accede al quincho techado con parrilla, pensado para disfrutar reuniones y momentos únicos con vista al jardín y la piscina. La distribución interior brinda funcionalidad y privacidad. Cuenta con: Dormitorio principal en suite con amplio vestidor Dos habitaciones adicionales con generosos placares Baño principal completo Lavadero con salida al exterior Excelente ventilación y luz natural en todos los ambientes La propiedad se destaca por sus terminaciones de calidad y detalles cuidadosamente seleccionados: Construcción tradicional de ladrillo Pisos de porcelanato Griferías Piazza Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) En el exterior, un amplio jardín con piscina de material equipada con bomba y accesorios Vulcano completa un entorno ideal para disfrutar todo el año. Vivir en San Lucas El barrio ofrece un entorno seguro, familiar y rodeado de espacios verdes, con seguridad privada y cámaras las 24 horas. Ubicado a la altura del km 16 de la Ruta 58, partido de San Vicente, cuenta con acceso rápido y directo por autopista, a solo 45 minutos del Obelisco. San Lucas posee: Todos los servicios subterráneos: agua, cloacas, electricidad y próximamente gas natural. 627 lotes de amplias dimensiones Dos lagunas aptas para deportes náuticos sin motor y pesca deportiva Club House con SUM, vestuarios y restaurante Canchas de tenis y fútbol Actividades deportivas y torneos intercountries Una propiedad ideal para quienes desean cambiar el ritmo de vida, conectar con la naturaleza y disfrutar de la tranquilidad y seguridad de un barrio privado consolidado. Aviso Importante: La información gráfica y escrita presentada en este aviso es solo a título ilustrativo y tiene fines informativos. No constituye parte de ningún documento contractual. Las medidas y superficies exactas se determinarán en el título de propiedad del inmueble. Los costos de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La operación está condicionada a que el propietario cumpla con todas las reglamentaciones. Corredor inmobiliario interviniente: Foglia, Lorena Valeria Mat.7701 LXIV F87-San Vicente-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 238.614
Precio del aviso
USD 222.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.394
Sellos y tasas~1%
USD 2.229
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.953.381/mes

Necesitas ingresos por $ 7.813.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Triangulo Urbano6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 205.000USD 198.00026 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 205.000 → USD 198.000-3.41%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 298.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 222.900-25.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 222.90022 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en San Lucas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Lucas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio San Lucas, San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

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