Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes

Canning Casa Venta San Lucas 4 Ambientes Canning

San Lucas, Canning · San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Lucas, 4 ambientes, 172 m², USD 230.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 262.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.337 contra USD 1.518 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 262.450
Mediana precio/m²
USD 1.518
Mediana m²
172 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm en San Lucas

Descripcion

Casa a estrenar con fondo a la laguna en San Lucas, Canning 4amb/3Dormitorios/Galería / Escritorio /Piscina Excelente ubicación dentro del barrio! La propiedad se distribuye en una sola planta y cuenta con: Amplio living comedor cocina integrada con barra desayunadora Toilette de recepción Separador para posible escritorio o lugar de guardado. 3 dormitorios, uno en suite con vestidor y baño privado, y los otros dos con sus respectivos placares, comparten otro baño completo. Exterior: Amplia galería con vista a la hermosa LAGUNA del barrio, parrilla, bacha y lavadero. Pileta de 8 x 4 mt con playa húmeda. Otras características: Construida con un sistema integral, sismorresistente y aislante termo acústico de última generación, CASSAFORMA, un sistema probado con excelentes resultados! Aires acondicionados en todos los ambientes, cerramientos de PVC con DVH, Blindex. Sobre el Barrio: El Club de Campo San Lucas es barrio ubicado a la altura del km 15,5 de la Ruta 58, partido de San Vicente, cuenta con un total de 627 lotes desde 800m2, muchos de ellos frentistas a sus dos Lagunas El emprendimiento se encuentra totalmente suscripto desde sus inicios, lo que garantiza una rápida consolidación a lo largo del tiempo y un bajo costo de expensas ya que todos los lotes tienen un propietario. Cuenta con dos Lagunas donde se puede practicar deportes de agua (sin motor) y pesca deportiva, Club House, juegos infantiles, canchas de tenis de cemento, cancha de fútbol, paisajismo, cerco perimetral y seguridad 24 hs. Siendo su ubicación sobre el corredor verde Canning – San Vicente, se encuentra en el área de la Provincia de Buenos Aires que ha tenido un crecimiento exponencial en los últimos años y con mucho más potencial a raíz de la llegada de la Autopista del Camino del Buen Ayre, cuya traza se extenderá desde el acceso Oeste hasta la autovía 2, mejorando la conectividad entre la Zona Norte y Oeste del Gran Buenos Aires. Vení a conocer San Lucas, te va a encantar! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.034.677/mes

Necesitas ingresos por $ 8.138.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Triangulo Urbano6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 298.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 230.000-23.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 230.00022 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Lucas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Lucas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Lucas, Canning, San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

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