venta
USD 220.000
Casa · 170m² · 4 Ambientes
Lagos de San Eliseo·4 amb · 3 dorm · 170 m2·hace 5 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Ruta Provincial 58, Lagos de San Eliseo
USD 238.000
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Casa en venta
USD 238.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Ruta Provincial 58, Lagos de San Eliseo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 178 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Lagos de San Eliseo
Pide USD 238.000, un 20% mas que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en Lagos de San Eliseo publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 58.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.587lo normal · 1.319
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 24 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 197.822
- Tamaño normal
- 174 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.346
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dueño Directo sin comisiones!!! Excelente propiedad a estrenar en lote interno de 800 mts. Son 178 mts. totales construcción tradicional en una planta. 3 dormitorios, principal en suite, cocina-comedor diario, living, galería con parrilla, toilete, lavadero y gran parque con pileta y solarium.
Techos de losa, aberturas DVH, losa radiante en todos los ambientes, preinstalación de aires acondicionados e interior de placares.
Caracteristicas del barrio: -Superficie y LotesTotal del predio: 65 hectáreas -Cantidad de lotes: 388 unidades -Entorno Espejos de agua: 12 hectáreas de lagos propios -Actividades: Permite deportes náuticos sin motor y pesca deportiva -Arboleda: Cuenta con una vegetación añosa y amplios espacios verdes -Infraestructura y Servicios: Conexiones subterráneas: Electricidad, gas, agua corriente y telefonía -Cloacas: Planta de efluentes cloacales propia -Conectividad: Servicio de fibra óptica -Amenities y Deportes: Club House: Espacio social principal -Deportes: 3 canchas de tenis y cancha de fútbol 11 -Recreación: Piscina, vestuarios y juegos infantiles -Seguridad Vigilancia: Seguridad privada de primer nivel -Perímetro: Cerco eléctrico en todo el predio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 254.779 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 16.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.127.756 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 254.779
- Precio del aviso
- USD 238.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.760
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.639
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.127.756/mes
Necesitas ingresos por $ 8.511.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Lagos de San Eliseo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de San Eliseo esta hoy en una mediana de USD 260.100, un 27,8% menos que en julio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de San Eliseo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Lagos de San Eliseo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Lagos de San Eliseo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Lagos de San Eliseo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Lagos de San Eliseo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.464/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Lagos de San Eliseo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Lagos de San Eliseo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 241.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Lagos de San Eliseo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lagos de San Eliseo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.863
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Lagos de San Eliseo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta Provincial 58, Lagos de San Eliseo, San Vicente, Buenos Aires
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