Casa en venta en Fincas Joven · 4 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa en venta en Fincas Joven · 4 ambientes

Casa en Obra Gris Fincas Joven

Ruta 58 Y Arturo Capdevilla · Fincas Joven, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
653 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas Joven, 4 ambientes, 125 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por debajo de la mediana del set (USD 188.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 560 contra USD 1.635 de la mediana (-65,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 188.000
Mediana precio/m²
USD 1.635
Mediana m²
115 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Fincas Joven

Descripcion

¡Presentamos una excepcional oportunidad para adquirir una casa moderna en construcción, ubicada en el prestigioso barrio cerrado de Fincas Joven en San Vicente! Esta propiedad ofrece la posibilidad de finalizarla a tu gusto, permitiéndote personalizar cada detalle y crear el hogar que siempre soñaste. La casa cuenta con un diseño arquitectónico contemporáneo, destacándose por su fachada proyectada con piedra y revoque, complementada con una elegante pérgola para el coche. En su interior, encontrarás un amplio espacio distribuido en una planta que incluye 4 dormitorios, siendo el principal en suite con vestidor, y 3 baños completos. La zona de estar-comedor-cocina está inteligentemente integrada, brindando un ambiente espacioso y confortable. El exterior no se queda atrás, con una generosa galería equipada con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones familiares al aire libre, y un gran terreno verde perfecto para instalar una piscina o diseñar un jardín. La propiedad se encuentra en etapa avanzada de construcción, con mampostería y estructura ya desarrolladas, tanques de agua instalados y cerco perimetral de madera completado. La orientación norte asegura luminosidad durante todo el día. Ubicada estratégicamente en San Vicente, esta casa ofrece acceso a servicios esenciales como agua corriente, electricidad, internet, y gas envasado, además de modernos adicionales como aire acondicionado individual y seguridad 24 horas. El barrio también cuenta con un centro de deportes, club house, canchas de fútbol y tenis, y un patio de juegos, ideal para familias activas. No dejes pasar esta oportunidad única de inversión o de crear el hogar perfecto para tu familia. Contáctanos para obtener más información y coordinar una visita a la obra. ¿Necesitas comprar o vender? Contactanos! © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.466/mes

Necesitas ingresos por $ 2.465.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas Joven

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Esta propiedad
USD 70.000-64.6% · por debajo del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Fincas Joven. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas Joven: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 Y Arturo Capdevilla, Fincas Joven, San Vicente, Buenos Aires

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