Casa en venta en Cruz del Sur · 4 ambientes

Casa en venta en Cruz del Sur · 4 ambientes

Casa en Venta - Barrio Cruz del Sur, Canning

Ruta 58 KM 13.5, Canning · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
803 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cruz del Sur

Piden de mas

Pide USD 325.000, un 6% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Cruz del Sur publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 KM 13.5, Canning.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.226lo normal · 1.154804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas bajas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 305.688
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.434
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | CRUZ DEL SUR USD 150.000 + 175.000 en 12/18 cuotas. Valor Total USD 325.000 APTO PERMUTA por lote/terreno/casa a demoler en Zona Oeste (3 de febrero, Haedo, San Justo). Casa a estrenar en dos plantas de 265 m2 sobre lote interno de 803 m2 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: • Gran ambiente principal con ventanales de piso a techo, integrando living y comedor. • Cocina con mesada de Neolith, bajo mesadas, bachas Johnson, alacenas, horno empotrado e isla/desayunador. • Toilette de recepción. • Lavadero independiente con muebles y patio interno. PLANTA ALTA: • Habitación principal con vestidor y hermoso baño en suite. • Dos habitaciones secundarios con placard completo una de ellas con balcón con vista a la laguna. • Baño completo con revestimientos de primera calidad. • Amplio corredor distribuidor con espacio para oficina o playroom, amplios ventanales. EXTERIOR: • Quincho. • Parrilla. • Mesada con bacha. • Pico de gas para anafe. • Piscina iluminada. • Gran parque. ADICIONALES: • Aberturas DVH. • Piso radiante en toda la casa. • Preinstalación de A/A. • Preinstalación para Grupo electrógeno. • Termotanque a gas. • Cisterna enterrada con bomba presurizadora. SOBRE EL BARRIO: Cruz del sur está ubicado sobre la Ruta 58 con 312 lotes. Cuenta con tres canchas de tenis, cancha de fútbol, cancha de voley en pasto, Club House con restaurante, laguna con muelle habilitada para deportes acuáticos sin motor, cerco perimetral y seguridad 24 hs. En cuanto a servicios, no tiene gas natural pero si red eléctrica y cloacas. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.905.549 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.905.549/mes

Necesitas ingresos por $ 11.622.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cruz del Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Cruz del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 KM 13.5, Canning, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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