Casa en venta en Cruz del Sur · 4 ambientes

Casa en venta en Cruz del Sur · 4 ambientes

Casa a Estrenar en Venta Barrio Cruz del Sur Canning

Cruz del Sur · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
803 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cruz del Sur

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 5% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Cruz del Sur publicados a menos de 10 cuadras de Cruz del Sur.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 1.154804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 305.688
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.434
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar en dos plantas de 265 m2 sobre lote interno de 803 m2 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: • Gran ambiente principal con ventanales de piso a techo, integrando living y comedor. • Cocina con mesada de Neolith, bajo mesadas, bachas Johnson, alacenas, horno empotrado e isla/desayunador. • Toilette de recepción. • Lavadero independiente con muebles y patio interno. PLANTA ALTA: • Habitación principal con vestidor y hermoso baño en suite. • Dos habitaciones secundarios con placard completo una de ellas con balcón con vista a la laguna. • Baño completo con revestimientos de primera calidad. • Amplio corredor distribuidor con espacio para oficina o playroom, amplios ventanales. EXTERIOR: • Quincho. • Parrilla. • Mesada con bacha. • Pico de gas para anafe. • Piscina iluminada. • Gran parque. ADICIONALES: • Aberturas DVH. • Piso radiante en toda la casa. • Preinstalación de A/A. • Preinstalación para Grupo electrógeno. • Termotanque a gas. • Cisterna enterrada con bomba presurizadora. SOBRE EL BARRIO: Cruz del sur está ubicado sobre la Ruta 58 con 312 lotes. Cuenta con tres canchas de tenis, cancha de fútbol, cancha de voley en pasto, Club House con restaurante, laguna con muelle habilitada para deportes acuáticos sin motor, cerco perimetral y seguridad 24 hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cruz del Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Cruz del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cruz del Sur, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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