Casa en venta en Fincas de San Vicente · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
+ ARS 260.000 de expensas

Casa en venta en Fincas de San Vicente · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb Fincas Joven San Vicente

Fincas Joven, SAN Vicente · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de San Vicente, 3 ambientes, 80 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 968 de la mediana (+42,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
93 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Fincas de San Vicente

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Fincas Joven, San Vicente Descubre esta joya única en el corazón del barrio cerrado Fincas Joven, San Vicente. Ubicada en un lote exclusivo de 1500 m², esta casa ofrece un estilo campestre perfectamente integrado con su entorno. Totalmente equipada y amoblada con mobiliario a estrenar de alta calidad, está lista para que te mudes y comiences a disfrutar desde el primer día. La propiedad cuenta con una impresionante galería de 13 metros de largo que invita a disfrutar del aire libre. Sus 80 m² cubiertos incluyen dos cómodos dormitorios, una cocina completa con anafe eléctrico, un living y comedor diario, y un baño completo compartimentado, ideal para el confort diario. Además, el diseño permite la posibilidad de ampliación sin necesidad de pedir autorización municipal, añadiendo un dormitorio, baño y lavadero. Su orientación noreste asegura una luminosidad excepcional, mientras que el entorno arbolado brinda privacidad y tranquilidad. Perfecto para quienes buscan un estilo de vida de calidad. La infraestructura de Fincas Joven es de primera clase, comparable con la de Fincas de San Vicente Chacras y Golf, con pórticos de acceso, calles consolidadas, servicio de electricidad, y rodeado de amplios espacios verdes con múltiples amenities. Además, existe la posibilidad de adquirir un lote lindero de 1000 m², lo que amplía aún más las posibilidades de este inmueble. No dejes pasar la oportunidad de vivir en un lugar que combina naturaleza, comodidad y exclusividad. Mariano Saleh • Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.892.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 350 m² o mas en Fincas de San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
Esta propiedad
USD 110.000-75.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 110.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fincas Joven, SAN Vicente, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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