Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes
Casa en venta
USD 255.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes Apto Crédito Fincas de San Vicente Chacras, San Vicente

Fincas DE SAN Vicente Chacras · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
3.832 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de San Vicente, 5 ambientes, 205 m², USD 255.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 232.500). El m² sale USD 1.244 contra USD 1.143 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 232.500
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
204 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm en Fincas de San Vicente

Descripcion

Descubre tu próximo hogar en Fincas de San Vicente, donde la tranquilidad del campo se encuentra con el estilo moderno. Esta impresionante propiedad de dos plantas está ubicada en un lote generoso de 3,822 m2, ofreciendo un espacio de vida excepcional y una experiencia de lujo campestre. Al entrar, serás recibido por una cocina abierta con muebles de madera en blanco, estilo campo, y una barra desayunadora que invita a empezar el día con energía. El comedor diario y el living con hogar a leña están rodeados de ventanas, creando un ambiente cálido y luminoso. La planta baja también cuenta con un toilette espacioso y una dependencia de servicio con baño completo. En el ala izquierda, encontrarás un quincho cerrado con ventanas pasantes a la galería, actualmente utilizado como sala de juegos. La galería recorre el largo de la propiedad y está equipada con una parrilla y un baño completo exterior. El lavadero amplio tiene acceso a un patio interno, perfecto para tender la ropa, mientras que el patio principal ofrece vistas a los jardines y una piscina de 10 x 5,5 metros con playa húmeda. Subiendo a la planta alta, descubrirás tres dormitorios. El dormitorio principal es una suite con hidromasaje, vestidor y salida a un balcón aterrazado. Los otros dos dormitorios cuentan con placards y comparten un baño completo. Además, hay un mueble de guardado de blancos en el hall. Con 205 m2 cubiertos, esta casa se destaca por su fusión de diseño contemporáneo y detalles de época, como las aberturas de madera. Disfruta de la vida al aire libre con la comodidad de servicios como agua corriente, cloacas, internet y electricidad. Fincas de San Vicente ofrece seguridad las 24 horas, un centro de deportes, solárium, SUM, y es apto para mascotas. Su orientación noreste asegura luminosidad durante todo el día. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un entorno único, combinando modernidad, naturaleza y seguridad en una de las zonas más exclusivas de G.B.A. Zona Sur. ¡Ven y enamórate de tu nuevo hogar! Mariano Saleh • Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.837/mes

Necesitas ingresos por $ 9.023.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.1%
Esta propiedad
USD 255.000-15.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 255.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fincas DE SAN Vicente Chacras, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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