Casa en venta

USD 115.000

= $ 179,1 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Casa en venta en Alejandro Korn · 3 ambientes

Casa en Venta en Alejandro Korn con Gran Parque

12 de Octubre 643 · Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 101 m²
Sup. total: 911 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alejandro Korn, 3 ambientes, 101 m², USD 115.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 75.500). El m² sale USD 1.139 contra USD 668 de la mediana (+70,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 75.500
Mediana precio/m²: USD 668
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm en Alejandro Korn

Descripcion

APTO CREDITO Casa con gran parque de 911 m², galería con parrilla y apta crédito en Alejandro Korn Viví el espacio que siempre quisiste Si buscás una casa en excelente estado, con ambientes cómodos, gran jardín y rápido acceso a los principales puntos de conexión de la zona, esta propiedad reúne características difíciles de encontrar en una misma propuesta. Ubicada sobre la calle 12 de Octubre, a solo 2 cuadras de la Ruta 210 y a 5 minutos de la Autopista Presidente Perón, ofrece la combinación ideal entre tranquilidad residencial y excelente conectividad. Desarrollada íntegramente en planta baja sobre un lote de 911 m², esta propiedad se destaca por sus amplios espacios exteriores, su sólida construcción y su funcional distribución. Caracteristicas principales: • Lote de 911 m² • 101 m² cubiertos • 91 m² semicubiertos • 719 m² libres de parque y jardín • Living comedor amplio y luminoso • Cocina semi integrada con barra desayunadora • 2 dormitorios • 1 baño completo • Toilette exterior • Lavadero independiente • Galería semicubierta de grandes dimensiones • Parrilla cómoda ideal para reuniones • Cochera cubierta • Construcción de aproximadamente 13 años • Excelente estado de conservación • Apta crédito bancario LO QUE REALMENTE LA HACE DIFERENTE Las propiedades con grandes terrenos son cada vez más escasas. Aquí vas a encontrar un parque de más de 700 m² libres que brinda privacidad, espacio para disfrutar en familia, proyectar una piscina, sumar una vivienda adicional o simplemente disfrutar del verde todos los días. La amplia galería semicubierta se convierte en una verdadera extensión de la casa, generando un espacio ideal para encuentros, comidas al aire libre y momentos de descanso durante todo el año. Además, al estar desarrollada completamente en planta baja, ofrece comodidad, practicidad y accesibilidad para todas las etapas de la vida. Ubicación estratégica • Calle 12 de Octubre • Alejandro Korn • A 2 cuadras de Ruta 210 • A 5 minutos de Autopista Presidente Perón • Rápido acceso hacia Canning, San Vicente, Ezeiza y Capital Federal • Cercanía a comercios, servicios y transporte Ideal para • Familias que buscan más espacio y calidad de vida • Quienes desean un gran jardín para disfrutar o proyectar futuras ampliaciones • Compradores que necesitan financiación mediante crédito hipotecario • Personas que valoran la tranquilidad sin perder conectividad Una propiedad que combina comodidad, amplitud y un parque excepcional en una ubicación estratégica de Alejandro Korn. A disposición para coordinar una visita y ver todo el potencial. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 • CPI 7530

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.017.338/mes

Necesitas ingresos por $ 4.069.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Almacen · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 334 m

Verduleria · Avenida Hipolito Yrigoyen13 min · 813 m

Forrajeria Del Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen15 min · 949 m

Educacion · 6 en la zona

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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica7 min · 447 m

JARDIN DE INFANTES Nº912 CAROLA LORENZINI · inicial · publica7 min · 457 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Alejandro Korn

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: USD 69.950
Tendencia (4 semanas): ▲+39.9%
Esta propiedad: USD 115.000+64.4% · por encima del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Alejandro Korn.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alejandro Korn: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.