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Casa 3 ambientes en venta en El Salvador 676, Alejandro Korn
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen El Salvador 676, Alejandro Korn

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
270 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Alejandro Korn

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 35% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Alejandro Korn publicados a menos de 10 cuadras de El Salvador 676.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 9531.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.706
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 769
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alejandro Korn: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[VADILLO-214] Chalet en Venta con buena ubicación en Alejandro Korn, desarrollado sobre un lote de 270m2 aprox, conformado por Living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño completo, galpón, Garage. Esperamos tu consulta! VADILLO PROPIEDADES Ambientes: Cocina Comedor Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Salvador 676

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (el paso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Pablo5 min · 338 m
Supermercado DAD7 min · 462 m
La Leti · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 537 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica5 min · 336 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 13 en la zona
el paso5 min · 300 m
cancha de los chicos6 min · 355 m
canchita comunitaria6 min · 401 m
Salud
CAPS VILLA COLL · centro de salud · publico13 min · 802 m
CIDI GROUP · centro de salud · privado13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alejandro Korn

El precio de casas de 3 ambientes en Alejandro Korn esta hoy en una mediana de USD 71.495, un 10% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Alejandro Korn

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.495
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Alejandro Korn.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Salvador 676, Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

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