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Casa 3 ambientes en venta en Obligado 215, Alejandro Korn
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Obligado 215, Alejandro Korn

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Alejandro Korn

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 31% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Alejandro Korn publicados a menos de 10 cuadras de Obligado 215.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.2101.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.571
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 769
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alejandro Korn: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Encantadora casa antigua de estilo en la mejor ubicación de Alejandro Korn Ubicada sobre la prestigiosa calle Obligado N° 215, en la zona más céntrica de la localidad, esta propiedad ofrece una combinación única de encanto histórico y ubicación privilegiada. Construida sobre dos lotes unificados, la casa se distingue por sus amplios y luminosos ventanales, que realzan la calidez de sus clásicos pisos de mosaico. En excelente estado de conservación, cuenta con dos acogedores dormitorios, una galería cerrada perfecta para disfrutar todo el año, una cocina espaciosa con entrepiso y un baño completamente instalado. El extenso espacio libre de terreno brinda un sinfín de posibilidades, ya sea para ampliación, desarrollo o simplemente para disfrutar de un gran parque en una ubicación estratégica, con acceso inmediato a comercios, servicios y transporte. ¡Oportunidad única! La propiedad ha sido retasada, ofreciendo ahora un valor inmejorable. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una casa con historia, estilo y una ubicación privilegiada. Todas las medidas y superficies son aproximadas y orientativas; las reales surgirán del estado parcelario. “Las fotos publicadas de este inmueble no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obligado 215

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Urbano "El Viejo Casal de Cataluña") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado DAD4 min · 288 m
Nac & Pop · Avenida Independencia5 min · 308 m
Panaderia y Confiteria La Espiga de Oro5 min · 351 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEL SUR · inicial/primaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARIANO MORENO · primaria · publica8 min · 529 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Parque Urbano "El Viejo Casal de Cataluña"4 min · 254 m
el paso5 min · 331 m
Plaza La Masia6 min · 365 m
Salud · 5 en la zona
CIDI GROUP · centro de salud · privado6 min · 415 m
CAPS VILLA COLL · centro de salud · publico8 min · 512 m
CENTRO DE SALUD JACOBO SAPOSNIK · centro de salud · publico11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alejandro Korn

El precio de casas de 3 ambientes en Alejandro Korn esta hoy en una mediana de USD 71.495, un 10% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Alejandro Korn

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.495
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Alejandro Korn.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obligado 215, Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

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