Terreno en venta en Chivilcoy y Benito Urraco Lote 10, San Pedro

Terreno en ventaen Chivilcoy y Benito Urraco Lote 10, San Pedro

Caracteristicas

Sup. total
425 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Pedro

Conviene mirarla

Pide USD 26.900, un 37% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en San Pedro publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy y Benito Urraco Lote 10.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 63lo normal · 100144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 42.500
Tamaño normal
322 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 104
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ofrecemos en venta excepcionales lotes de aproximadamente 400 metros cuadrados, en una zona de gran expansión con cercanía inmediata a la Ciudad. El loteo Contamos con una totalidad de seis lotes de 400 metros cuadrados, de los cuales tenemos dos internos, dos lotes principales y dos lotes en cada esquina. Escritura y posesión inmediata. Todos los servicios al día. Apto para crédito hipotecario o procrear. Servicios Contamos con energía eléctrica, calle entoscada, recolección de residuos, gas natural, cloacas y agua corriente. El terreno Lote medio número 10, con un frente sobre calle Urraco de 12 metros lineales y un fondo de 35.43 metros lineales, haciendo una totalidad por lote de 425 metros cuadrados totales. Ingreso a la Ciudad Quienes vienen desde Capital Federal por Autopista Ruta Nacional Nº 9 lo hacen por la Ruta 1001 donde se encuentra el A.C.A San Pedro, la que nos deja de manera directa sobre la entrada de nuestro Barrio. También lo podrán hacer quienes vengan desde Rosario por Autopista Ruta Nacional Número 9 debiendo ingresar por el acceso a San Pedro por Ruta Provincial 191. San Pedro Esta catalogada dentro de las mejores Ciudades turísticas de la zona norte de provincia de Buenos Aires, por sus hermosas Barrancas costeando todo el Boulevard, su salida directa al Rio Paraná y su fácil acceso ya que se encuentra a solo 150 km de la Ciudad de Buenos Aires y a 130 km de la Ciudad de Rosario vía autopista Ruta Nacional Número 9. Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios por parte de Fauro Propiedades, responsable de la sucursal zonal Emilio Fauro, Matricula expedida por C.M.C.P.S.N. Tomo 2, Folio 252, Colegiado 1047, la que declaro se encuentra plenamente vigente. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.796 en total: USD 26.900 del aviso mas USD 1.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 241.575 por mes con ingresos de $ 966.300.

Costo total realUSD 28.796
Precio del aviso
USD 26.900
Escritura y honorarios~2%
USD 651
Sellos y tasas~1%
USD 269
Comision inmobiliaria~3%
USD 976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 241.575/mes

Necesitas ingresos por $ 966.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 53,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
53,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chivilcoy y Benito Urraco Lote 10

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Campito) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 JUAN CRUZ GARAYCOCHEA · primaria · publica12 min · 791 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 EVA DUARTE · secundaria · publica12 min · 793 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 VUELTA DE OBLIGADO · secundaria · publica14 min · 904 m
Espacios verdes
Campito10 min · 610 m
Campito11 min · 688 m
Plaza Comisaria Hospital15 min · 972 m
Salud
CENTRO DE SALUD MATEO SBERG · centro de salud · publico14 min · 892 m
COMUNIDAD LOS NARANJOS (A) · clinica especializada · privado15 min · 936 m
CENTRO DE REHABILITACION AMBULATORIA ANDAR (1825) · clinica especializada · privado15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 30.000USD 26.90001 de oct de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 30.000 → USD 26.900-10.33%

Como vinieron los precios en San Pedro

El precio de terrenos en San Pedro esta hoy en una mediana de USD 37 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pedro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en San Pedro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy y Benito Urraco Lote 10, San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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