Terreno en venta en Doctor Emilio Frers 2100, San Pedro

Terreno en ventaen Doctor Emilio Frers 2100, San Pedro

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de San Pedro

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 24% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Pedro publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Emilio Frers 2100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 65

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 52.311
Tamaño normal
877 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Loteo en Venta ubicado en San Pedro (B), con una superficie total cada lote de 800 m², presentando 20 metros de frente por 40 metros de largo. El lote cuenta con una topografía regular, ideal para el desarrollo de un proyecto residencial familiar o de fin de semana. La zona se caracteriza por un entorno tranquilo y en constante desarrollo, con un perfil residencial consolidado. El acceso al loteo es directo desde vías principales pavimentadas, facilitando la conectividad con el centro comercial de la ciudad. En cercanías se encuentran diversos servicios básicos, comercios de abastecimiento diario, espacios verdes y opciones recreativas, lo que representa una excelente oportunidad de inversión en una de las áreas con mayor proyección de la localidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Emilio Frers 2100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Club Los Andes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica12 min · 796 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 CORONEL FELIX BOGADO · primaria · publica13 min · 806 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DOMINGO FRENCH · primaria · publica14 min · 918 m
Espacios verdes
Club Los Andes7 min · 464 m
Salud
CENTRO DE SALUD MATEO SBERG · centro de salud · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pedro

El precio de terrenos en San Pedro esta hoy en una mediana de USD 37 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pedro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en San Pedro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Emilio Frers 2100, San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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