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Terreno en venta en Ruta Provincial 191, San Pedro
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta Provincial 191, San Pedro

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Descripcion

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA – 7 HECTÁREAS SOBRE Ruta 191 a mts de Panamericana Ubicación premium a solo metros de Autopista Panamericana. Con 300 metros de frente, esta propiedad es el lienzo ideal para desarrollos logísticos, industriales o comerciales de gran escala. 70.000 $m^2$ totales. Ubicación comercial privilegiada. Máxima visibilidad y accesibilidad.¡Consultá para más detalles y aprovechá esta ubicación clave! MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO DE CONTACTO: Sebastian D. Lopez Tomo III-Folio 10 Coleg. 832 C.M.C.P.S.N Cel: Ver datos w w.ar Av. 3 de Febrero N 329 Tel: Ver datos • Ver datos Instagram: navines_inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 191

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (PLAZOLETA LOS AROMOS) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
La Estrella de San Pedro Panificadora · Fray Mamerto Esquiu 502 min · 119 m
Supermercado Mayorista y Minorista12 min · 786 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA PRIMARIA BASICA Nº48 DEL CENTENARIO · primaria · publica5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 JUAN CARLOS MANTELLI · inicial · publica6 min · 373 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 GUILLERMO BROWN · inicial · publica9 min · 548 m
Espacios verdes
PLAZOLETA LOS AROMOS4 min · 262 m
Plaza Martin Fierro12 min · 768 m
Salud
CENTRO DE SALUD LOS AROMOS · centro de salud · publico5 min · 336 m
COMUNIDAD LOS NARANJOS (A) · clinica especializada · privado10 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pedro

El precio de terrenos en San Pedro esta hoy en una mediana de USD 37 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pedro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en San Pedro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 191, San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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