Terreno en venta en Lucio Mansilla 7105, San Pedro

Terreno en ventaen Lucio Mansilla 7105, San Pedro

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de San Pedro

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 32% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en San Pedro publicados a menos de 10 cuadras de Lucio Mansilla 7105.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 44

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 44.000
Tamaño normal
1003 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 46
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en San Pedro, una excelente oportunidad de inversión en una zona con gran potencial de desarrollo. El lote cuenta con una superficie total de 1000 m², con un frente de 20 metros y un largo de 50 metros, ofreciendo dimensiones ideales para diversos proyectos constructivos. La propiedad se encuentra en un entorno residencial tranquilo y en constante crecimiento, caracterizado por su ambiente familiar y espacios verdes cercanos. Su ubicación estratégica facilita el acceso a avenidas principales y zonas comerciales del sector, con escuelas, comercios de cercanía y servicios de transporte público al alcance. Muy cerca de Vuelta de Obligado, lugar muy turistico con acceso al rio.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 48% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Pedro

El precio de terrenos en San Pedro esta hoy en una mediana de USD 37 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pedro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en San Pedro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lucio Mansilla 7105, San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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