Galpon en venta en Santa Lucia
Galpon en venta
USD 85.000

Galpon en venta en Santa Lucia

Vendo galpón de 328 mts lote de 687 mts financiacion

Ofarrell 200, Santa Lucia · Santa Lucia, San Pedro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
328 m²
Sup. total
687 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Santa Lucia, 328 m² cubiertos, USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 23,5% desde el 13/09/2026 (de USD 111.111 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de amplio galpón ubicado en la avenida principal de acceso a la localidad de Santa Lucía, partido de San Pedro, a 3 cuadras de la estación del ferrocarril Belgrano, a 7 km de ruta 191, a 25 km de autpista panamericana Nº 9, a 30 km de futura autopista ruta 8 (Arrecifes) a menos de 30 km del puerto de San Pedro, a 170 km de Capital Federal, a 160 km de Rosario Santa Fe. El inmueble consta de un terreno de 12,50 metros de frente por 55 metros de fondo, con 328 metros cuadrados cubiertos, frente vidriado y entrada para vehículos con portón eléctrico, piso de hormigón apto para transito pesado, paredes de ladrillos con columnas de hierro, techo de chapas de zink y cabriadas de hierro, 2 baños, área de oficinas con entre piso, agua corriente, luz trifásica, acceso a telefonía, internet, gas natural (no está conectado), etc. Altura del galpón 8 metros aproximadamente. Ideal diversos rubros, como supermercado, materiales de construcción, artículos para el hogar, venta de autos, etc. Posibilidad de entrega y financiación a acordar Otros Servicios: Fuerza Motriz, Oficina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.997.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO M. O'FARRELL DE MAGUIRE · secundaria · privada1 min · 88 m
INSTITUTO MARGARITA O'FARRELL DE MAGUIRRE · inicial · privada2 min · 103 m
INSTITUTO MARGARITA O'FARRELL DE MAGUIRRE · primaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes
Plaza San Martin2 min · 136 m
Plazoleta de la Convivencia9 min · 569 m
Salud
HOSPITAL LOCAL SANTA LUCIA · hospital/clinica · publico9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.5% total
USD 111.111USD 85.00011 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 111.111 → USD 85.000-23.50%

Ubicacion

Ofarrell 200, Santa Lucia, Santa Lucia, San Pedro, Buenos Aires

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