Departamento en venta en San Pedro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en San Pedro · 3 ambientes

Venta de Departamento de 3 ambientes con Cochera en zona céntrica de San Pedro - Alta rentabilidad

Ituzaingo al 1285 · San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Pedro, 3 ambientes, 65 m², USD 65.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por debajo de la mediana del set (USD 112.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.642 de la mediana (-39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 112.000
Mediana precio/m²
USD 1.642
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en San Pedro

Descripcion

Departamento en Venta en San Pedro • 2 Ambientes con Cochera Este atractivo departamento de 3 ambientes se encuentra en una ubicación privilegiada sobre la calle Ituzaingó, a pocos metros del Boulevard Moreno, en una zona residencial tranquila pero con movimiento. Ideal para quienes desean estar cerca del centro y de todas las comodidades. Ubicado en un primer piso por escalera dentro de un edificio pequeño de solo 10 unidades, el departamento ofrece un ambiente de calma y confort. Con una superficie cubierta de 73.50 m2, su diseño funcional aprovecha al máximo cada espacio: • Luminoso living comedor muy amplio al frente con excelente ventilación. • Cocina separada y cómoda, con lavadero independiente. • Balcón ideal para disfrutar del aire fresco. • Dormitorio principal con placard y buena iluminación al frente. • Dormitorio secundario con muy buena luz al contrafrente. • Escritorio • Baño completo en impecable estado. • Espacio guarda coches designado semicubierto dentro del predio. Con servicios esenciales como agua corriente, gas natural e internet, el departamento está listo para mudarse. Se alquila amoblado, destacándose por su ambiente cálido y cuidado, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan funcionalidad y comodidad en San Pedro. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T2 F54 CMCPSN 1047 T2 F252

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Pedro

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Pedro es USD 55.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ituzaingo al 1285, San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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