Terreno en venta en Juncal 1300, San Nicolas de los Arroyos

Terreno en ventaen Juncal 1300, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Sup. total
895 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas de los Arroyos

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 26% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en San Nicolas de los Arroyos publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 1300.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 56lo normal · 766490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 67.622
Tamaño normal
895 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 56
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Sahira Massuh OPORTUNIDAD UNICA • Lote de 895 m² en excelente zona residencial. Si estás buscando espacio, tranquilidad y una ubicación estratégica… ¡este terreno es para vos! Amplio lote de 895 m². Ubicación en esquina, con mucha luz y entorno arbolado. Todos los servicios: agua, luz, gas, cloacas y alumbrado público. A solo 100 metros de la Ruta Nacional 188, con rápido acceso a todos los puntos de la ciudad. Una oportunidad ideal para construir tu hogar o desarrollar un proyecto con excelente proyección. El terreno se destaca por su amplia superficie y su ubicación en esquina, lo que le otorga gran luminosidad y múltiples posibilidades de diseño. Ideal para proyecto residencial, vivienda familiar o emprendimiento. Su ubicación es estratégica, a tan solo 100 metros de la Ruta Nacional 188, lo que garantiza una excelente conexión con los principales puntos de la ciudad y alrededores. El entorno combina naturaleza y confort urbano: calles asfaltadas, arboledas consolidadas y un ambiente seguro y familiar. A pocos minutos del centro y con cercanía a escuelas, comercios y espacios verdes. Consúltame para más información o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Juncal 1300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Risas y Travesuras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Don Abundio Insumos7 min · 423 m
24hs San Martin11 min · 697 m
La Internacional11 min · 713 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº720/23 · adultos · publica7 min · 423 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 MAESTRO HECTOR HERNANDEZ · inicial · publica11 min · 706 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica12 min · 758 m
Espacios verdes
Plaza Risas y Travesuras6 min · 363 m
Plaza Crucero A.R.A. General Belgrano9 min · 589 m
Plazoleta Hector Luis Caniggia15 min · 963 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA NTRA. SRA. DE GUADALUPE · centro de salud · publico10 min · 636 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA OSCAR FUSSI · centro de salud · publico14 min · 896 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de terrenos en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 1300, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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