Terreno en venta en Las Heras 1200, San Nicolas de los Arroyos

Terreno en ventaen Las Heras 1200, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Sup. total
318 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas de los Arroyos

Conviene mirarla

Pide USD 26.000, un 13% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Nicolas de los Arroyos publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 1200.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 82lo normal · 9497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 29.748
Tamaño normal
318 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Joaquin Marcelo Gonzalez LOTE CON EXCELENTE FRENTE EN BARRIO SAVIO | ZONA SUR Desde el equipo de RE/MAX Acuerdo presentamos a la venta una excelente oportunidad de inversión o desarrollo residencial en la zona sur de San Nicolás, sobre calle Las Heras al 1200 (pasando Cepeda). Ubicado en un entorno consolidado, muy tranquilo y en constante crecimiento, este lote destaca por su conectividad y cercanía a puntos clave de la ciudad: a muy pocas cuadras del nuevo paseo comercial y del complejo de cines a inaugurar en la zona. Características principales: Superficie total: 317,9m2 Medidas: 10mts de frente por 31,79mts de fondo Entorno: Barrio Savio, cuadra residencial con excelente entorno y desarrollo continuo Documentación: Cédula catastral vigente y trámite notarial iniciado listo para escritura simultánea Una fracción con dimensiones ideales y un valor altamente competitivo para proyectar una vivienda familiar o un desarrollo de unidades residenciales. Valor de lista: USD 28.000 Escribinos para coordinar una visita en el predio y evaluar esta oportunidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.833 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 1.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 233.493 por mes con ingresos de $ 933.970.

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 233.493/mes

Necesitas ingresos por $ 933.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Las Heras 1200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Ceibo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Avenida6 min · 364 m
Molino6 min · 379 m
Autoservicio Malvinas · Avenida General Manuel Nicolas Savio 12316 min · 388 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/02 · adultos · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 702 SOLDADO RICARDO OMAR MERAVIGLIA · adultos · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta El Ceibo3 min · 175 m
Plazoleta · Abdon Rademil3 min · 197 m
Plazoleta 8 de Marzo6 min · 392 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA DR. LOMBARDI · centro de salud · publico10 min · 622 m
CENTRO DE ATENCION 24 HS HUGO PANZARDI · centro de salud · publico12 min · 764 m
CENTRO PIOLIN PROVINCIANO · centro de salud · publico13 min · 837 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de terrenos en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 1200, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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