Terreno en venta en Don Americo
Terreno en venta
USD 370.000

Terreno en venta en Don Americo

Terreno en San Nicolas de Los Arroyos

Calle Roselló Esq. Pedro Lista, Frente También a Calle Ghisolfi · Don Americo, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
23.242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Americo, 23242 m², USD 370.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión: terreno urbano de 23.242,69 m² ubicado en zona consolidada de San Nicolás de los Arroyos, con frente a tres calles (Pedro Lista, Ghisolfi y Roselló) y a pocas cuadras de Avenida Presidente Perón. El predio cuenta con toda la infraestructura de servicios ya disponible: pavimento, agua corriente, cloacas, energía eléctrica, alumbrado público y gas — una ventaja clave frente a terrenos similares que requieren obras de urbanización desde cero. Ideal para desarrollo de loteo residencial, con zonificación que permite parcelas desde 300 m² (zona U/RBD) y mayor densidad sobre el frente a Avenida Perón (zona U/CP2). Título perfecto, sin inhibiciones, embargos ni hipotecas. Documentación al día: escritura de dominio, planos de mensura aprobados y certificados catastrales vigentes. Consultanos por el proyecto de subdivisión y condiciones de venta por fracciones o lote completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.251.317/mes

Necesitas ingresos por $ 13.005.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Roselló Esq. Pedro Lista, Frente También a Calle Ghisolfi, Don Americo, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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