venta
USD 37.000
VENTA |TERRENO + GALPÓN EN SAN NICOLÁS
Don Americo · 325 m2 · hace 3 dias
Terreno en venta en Don Americo
Venta lote de 300m2 barrio oeste san nicolas
Garibaldi 1500 · Don Americo, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Don Americo, 300 m², USD 22.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,4% por debajo de la mediana del set (USD 29.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 73 contra USD 94 de la mediana (-21,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 29.500
- Mediana precio/m²
- USD 94
- Mediana m²
- 312 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Don Americo
Descripcion
Este lote de 10 x 30 metros se encuentra ubicado en Calle Garibaldi 1523, a pocos metros de la Avenida Juan Domingo Perón, una importante avenida de la zona que cuenta con todos los servicios básicos como agua corriente, gas, electricidad y el sistema de cloacas.
Ya instalado.
Además, la cercanía al hospital y otras infraestructuras clave como comercios y transporte público hacen de este terreno una excelente opción para un proyecto resindecial.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 23.551
- Precio del aviso
- USD 22.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 532
- Sellos y tasas~1%
- USD 220
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 799
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 190.622/mes
Necesitas ingresos por $ 762.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Garibaldi 1500, Don Americo, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
