venta
USD 29.000
VENTA TERRENO 310 M2 SAN NICOLAS
Del Carmen · 310 m2 · hace 9 dias
Terreno en venta en Del Carmen
Lote en El Portal 2
Balcarce y Hernandarias · Del Carmen, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Del Carmen, 360 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 97 contra USD 94 de la mediana (+3,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 29.000
- Mediana precio/m²
- USD 94
- Mediana m²
- 310 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Del Carmen
Descripcion
Lote 61 y 62 — El Portal, San Nicolás de los Arroyos Lote de 360 m² (12 x 30 mts) ubicado en el desarrollo "El Portal", segunda etapa, sobre calle S.
García.
Zona en pleno crecimiento urbano, ideal para inversión o construcción a futuro.
Medidas: 12 mts de frente x 30 mts de fondo Superficie: 360 m² Ubicación: Loteo "El Portal", San Nicolás de los Arroyos Modalidad: Cesión de derechos y acciones (loteo en proceso de subdivisión definitiva) Consultanos por más información y condiciones de la operación.
Juan Pablo Passaglia – Martillero y Corredor Público Colegio Dptal.
San Nicolás – T° III, F° 108 – Leg. Col. 1127
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 309.366/mes
Necesitas ingresos por $ 1.237.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Balcarce y Hernandarias, Del Carmen, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
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