venta
USD 79.800
CASA C/2 LOCALES AL FRENTE +DEPENDENCIAS A DEMOLER
Centro · 121 m2 · publicada ayer
Local en venta en Centro
Vendo Local en Moreno 63
Moreno 100 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 70 m² cubiertos, USD 62.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Baño. 70 M2 aprox.
Buen estado.
Muy buena Ubicación
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 539.532/mes
Necesitas ingresos por $ 2.158.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
32,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.575.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Moreno 100, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
