venta
USD 85.000
Local comercial · 71m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 71 m2 · hace 19 dias
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Local en venta en Centro
USD 62.000
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Local en venta en Centro
Vendo local en moreno 63
Moreno 100, San Nicolás de los Arroyos · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 70 m² cubiertos, USD 62.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 886 contra USD 1.197 de la mediana (-26,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.197
- Mediana m²
- 71 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Baño. 70 M2 aprox.
Buen estado.
Muy buena Ubicación
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 545.484/mes
Necesitas ingresos por $ 2.181.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
38,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Moreno 100, San Nicolás de los Arroyos, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
