venta
USD 194.000
VENTA DEPTO PISO A ESTRENAR CENTRO SAN NICOLAS
Centro · 4 amb · 3 dorm · 108 m2 · publicada ayer
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Venta depto 2 dormi cocehra -nuevo hermosa vista
Leon Guruciaga 200 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro, 3 ambientes, 58 m², USD 95.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 1.638 contra USD 1.306 de la mediana (+25,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 77.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.306
- Mediana m²
- 61 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Centro
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS Y COCHERA– HERMOSA VISTA
LEON GURUCIAGA ENTRE SAN MARTÍN Y 9 DE JULIO ' SAN NICOLÁS DE LOS ARROYOS
Nuevo | Mayor equipamiento que uno a estrenar
Exclusivo departamento nuevo, con una increíble vista al río, pensado para quienes buscan confort, amplitud y una experiencia de disfrute todos los días.
Cuenta con:
2 dormitorios
Amplio y luminoso living comedor
Cocina integrada, moderna y totalmente equipada
Gran balcón con vista al río, ideal para disfrutar el amanecer y el atardecer
Estado nuevo, con mayor nivel de equipamiento que muchos departamentos a estrenar
La combinación de luz natural, amplitud y vista abierta hacen de esta propiedad una propuesta única, tanto para vivienda permanente como para inversión de calidad.
Ubicación privilegiada, con entorno tranquilo y visuales inmejorables.
Consultame para más información o para coordinar una visita.
Marcos Staniscia
Asesor Inmobiliario – RE/MAX Acuerdo
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 823.141/mes
Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 95.000
- Avisos relevados
- 39
- Esta propiedad
- USD 95.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Leon Guruciaga 200, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
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